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Stichtag 01.01.2025

Bodenrichtwert Mecklenburgische Seenplatte

Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte bei 61 €/m² für Wohnbauland, also 22 % oberhalb des Landesmedians. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 13 €/m² in Galenbeck bis 150 €/m² in Röbel/Müritz. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 146 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+22 %
Median Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern, 50 €/m²
Rang im Land
4 von 7
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern
Spanne der Gemeinden
13–150 €/m²
Galenbeck bis Röbel/Müritz, Wohnbauland
Nachbarkreis
−59,3 %
Gegenüber Landkreis Rostock, 150 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?

Über alle Nutzungsarten liegen 4.178 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 40 der 146 Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 13 bis 150 €/m².

Für alle 146 Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegen amtliche Richtwertzonen vor. 40 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Stichtag 01.01.2025. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Röbel/Müritz150 €/m²120 €/m²33+146 %01.01.2025
Klink150 €/m²12 €/m²22+146 %01.01.2025
Priepert143 €/m²44 €/m²8+134 %01.01.2025
Alt Schwerin140 €/m²13 €/m²20kein Medianvergleich01.01.2025
Waren (Müritz)125 €/m²78 €/m²104+105 %01.01.2025
Meesiger120 €/m²22 €/m²9kein Medianvergleich01.01.2025
Malchow, Inselstadt116 €/m²95 €/m²44+89 %01.01.2025
Blankenhof110 €/m²2,2 €/m²16kein Medianvergleich01.01.2025
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt108 €/m²80 €/m²122+76 %01.01.2025
Neuenkirchen95 €/m²2,2 €/m²16kein Medianvergleich01.01.2025
Neustrelitz, Residenzstadt75 €/m²61 €/m²146+23 %01.01.2025
Feldberger Seenlandschaft75 €/m²12 €/m²148+23 %01.01.2025
Bollewick75 €/m²1,9 €/m²21kein Medianvergleich01.01.2025
Userin70 €/m²12 €/m²20kein Medianvergleich01.01.2025
Wulkenzin70 €/m²7,6 €/m²18+15 %01.01.2025
Zirzow70 €/m²7,6 €/m²6kein Medianvergleich01.01.2025

Wie steht der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land da?

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Mecklenburg-Vorpommern Rang 4 von 7 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Mecklenburg-Vorpommern · €/m²
Landesmedian MV, Stichtag 01.01.2025 50
  1. Rostock325
  2. Landkreis Rostock(Nachbarland)150
  3. Schwerin145
  4. Mecklenburgische Seenplatte61
  5. Vorpommern-Rügen(Nachbarland)60
  6. Nordwestmecklenburg48
  7. Ludwigslust-Parchim(Nachbarland)28
  8. Vorpommern-Greifswald(Nachbarland)kein Wert

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Mecklenburgische Seenplatte an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Mecklenburgische Seenplatte
Landkreis RostockLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025150 €/m²315+146 %
Ostprignitz-RuppinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202670 €/m²98kein gemeinsamer Stichtag
Vorpommern-RügenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202460 €/m²779kein gemeinsamer Stichtag
Ludwigslust-ParchimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202528 €/m²1.202-54 %
Vorpommern-GreifswaldLandkreis · Median über alle Nutzungsarten · Stichtag 01.01.202516 €/m²702kein Wohnbauland-Vergleich
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Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte beträgt 0,28 €/m², der höchste 610 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

0,34

P25

0,85

Median

9

P75

24

P90

60

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 4.178 Richtwertzonen
  • unter 150 €98,2 %4.101
  • 150–350 €1,6 %68
  • 350–700 €0,2 %9
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Mischnutzung1.415 Zonen · 33,9 %13 €/m²
Acker636 Zonen · 15,2 %2,2 €/m²
Grünland636 Zonen · 15,2 %0,85 €/m²
Wald635 Zonen · 15,2 %0,32 €/m²
Wohnen609 Zonen · 14,6 %61 €/m²
Sonstige Nutzung149 Zonen · 3,6 %kein Wert veröffentlicht
Gewerbe96 Zonen · 2,3 %15 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 0 %43 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.24.400 EUR61 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Mecklenburg-VorpommernEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Mecklenburgische SeenplatteLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.420 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 4.178 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2025 bezogen; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle
GeoBasis-DE/M-V
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
4.178 Zonen · 146 Gemeinden
Lizenz
Creative Commons Namensnennung 4.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 61 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte stützt sich auf 4.178 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte reicht von 1,9 €/m² bis 120 €/m²; Stichtag 01.01.2025, Quelle: GeoBasis-DE/M-V.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist 01.01.2025.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →