Bodenrichtwert Gnoien
Mit 34 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025) zählt Gnoien zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Rostock; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 77,3 %. Das sind 77,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Rostock von 150 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −77,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Rostock, 150 €/m²
- Rang im Landkreis Rostock
- 84 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 10–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gnoien?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Insgesamt sind für Gnoien 15 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Gnoien stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 15. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 26 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 15 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 34 bis 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Gnoien im Landkreis Rostock?
Im Kreisvergleich rangiert Gnoien auf Platz 84 von 112 im Landkreis Rostock. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (15 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gnoien
- 26 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Landkreis Rostock
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −45,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 84 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Bodenrichtwert-Median
- Gnoien
- 34 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Landkreis Rostock
- 150 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −77,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 46 von 47
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Rostock sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rostock mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KühlungsbornLandkreis Rostock | 520 €/m² | 30 | 01.01.2025 |
| Graal-MüritzLandkreis Rostock | 405 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
| NienhagenLandkreis Rostock | 328 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Börgerende-RethwischLandkreis Rostock | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| PapendorfLandkreis Rostock | 270 €/m² | 13 | 01.01.2025 |
| Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock | 268 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (15 Richtwertzonen).
- Minimum
- 10 €/m²
- 25 %-Quantil
- 16 €/m²
- Median
- 26 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Grundstückspreise in Gnoien: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Gnoien verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 34 €/m²Spanne: 32 €/m²–48 €/m²Stichtag: 01.01.20255 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 10 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.20258 Zonen
- Gewerbe
- Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–15 €/m²Stichtag: 01.01.20252 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gnoien?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 445 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 23 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gnoien zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Gnoien auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Gnoien auf der Karte
- Lärm in Gnoien auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gnoien auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gnoien auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gnoien auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gnoien auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Gnoien gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle GeoBasis-DE/M-V, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 15 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gnoien
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gnoien?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Gnoien 34 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gnoien?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gnoien stützt sich auf eine Zonenzahl von 15.
Welche Nutzungsart ist in Gnoien am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Gnoien stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gnoien einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Rostock (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gnoien bei 26 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gnoien belastbar sagen?
Bei 15 Richtwertzonen in Gnoien ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Gnoien?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gnoien reichen zum Stichtag 01.01.2025 von 32 €/m² bis 48 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2025 einen Median von 34 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.