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Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Warnkenhagen

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Warnkenhagen beträgt 17 €/m² aus 9 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2025. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

17 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

104 von 112

Median

17 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Für Warnkenhagen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 17 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

17 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

17 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

25 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Warnkenhagen

Warnkenhagen ist mischgeprägt: 100 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung9 Zonen · 100 %17 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rostock. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2025520 €/m²Graal-Müritz, OstseeheilbadLandkreis Rostock · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2025435 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²PapendorfLandkreis Rostock · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2025235 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DalkendorfLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202521 €/m²Groß WüstenfeldeLandkreis Rostock · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202514 €/m²Laage, RecknitzstadtLandkreis Rostock · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202538 €/m²PrebberedeLandkreis Rostock · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202525 €/m²ThürkowLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202526 €/m²LalendorfLandkreis Rostock · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202524 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Warnkenhagen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Warnkenhagen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Warnkenhagen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Warnkenhagen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Warnkenhagen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
330 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Warnkenhagen anzeigen

Häufige Fragen zu Warnkenhagen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Warnkenhagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warnkenhagen?

In Warnkenhagen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 17 €/m² aus, gestützt auf 9 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Warnkenhagen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Warnkenhagen stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Warnkenhagen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Warnkenhagen Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Warnkenhagen einzuordnen?

Warnkenhagen und der Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 17 €/m² gegenüber 46 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Warnkenhagen aus?

Liegen in Warnkenhagen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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