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Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

In Börgerende-Rethwisch, Ostseebad liegt der Bodenrichtwert mit 270 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Rostock (Aufschlag 487 %, Stichtag 01.01.2025). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad: 9 Richtwertzonen, Median 270 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 487 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
Kennzahlen

Median

270 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

4 von 112

Wohnbauland

305 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

In Börgerende-Rethwisch, Ostseebad stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².

Minimum

140 €/m²

25 %-Quantil

200 €/m²

Median

270 €/m²

75 %-Quantil

360 €/m²

Maximum

740 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 305 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen4 Zonen · 44,4 %305 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 33,3 %200 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 22,2 %595 €/m²
Einordnung im Landkreis Rostock anzeigen

Einordnung im Landkreis Rostock

Innerhalb des Landkreises Rostock liegt Börgerende-Rethwisch, Ostseebad auf Position 4 der 112 Gemeinden. Median 270 €/m².

Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

270 €/m²

Gemeinde-Median

Landkreis Rostock

46 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+487 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rostock. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2025520 €/m²Graal-Müritz, OstseeheilbadLandkreis Rostock · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2025435 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²PapendorfLandkreis Rostock · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2025235 €/m²Bad DoberanLandkreis Rostock · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2025225 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad DoberanLandkreis Rostock · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2025225 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Admannshagen-BargeshagenLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025145 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Börgerende-Rethwisch, Ostseebad am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
189 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 89 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Börgerende-Rethwisch, Ostseebad anzeigen

Häufige Fragen zu Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad liegt bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 140 und 740 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad einzuordnen?

Börgerende-Rethwisch, Ostseebad und der Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 270 €/m² gegenüber 46 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Börgerende-Rethwisch, Ostseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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