Bodenrichtwert Elmenhorst/Lichtenhagen
Bodenrichtwerte in Elmenhorst/Lichtenhagen liegen mit 315 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2025. Das sind 110 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Rostock von 150 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +110 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Rostock, 150 €/m²
- Rang im Landkreis Rostock
- 6 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,3–380 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Insgesamt sind für Elmenhorst/Lichtenhagen 16 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Elmenhorst/Lichtenhagen: 268 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 16. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 315 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 315 bis 331 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Elmenhorst/Lichtenhagen im Landkreis Rostock?
Im Kreisvergleich rangiert Elmenhorst/Lichtenhagen auf Platz 6 von 112 im Landkreis Rostock. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Nienhagen, Ostseebad328
- Elmenhorst/Lichtenhagen268
- Rostock, Hanse- und Universitätsstadt155
- Admannshagen-Bargeshagen148
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Elmenhorst/Lichtenhagen
- 268 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Landkreis Rostock
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +457,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Bodenrichtwert-Median
- Elmenhorst/Lichtenhagen
- 315 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Landkreis Rostock
- 150 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +110 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 47
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Rostock sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rostock mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock | 520 €/m² | 30 | 01.01.2025 |
| Graal-Müritz, OstseeheilbadLandkreis Rostock | 405 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
| Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock | 328 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| PapendorfLandkreis Rostock | 270 €/m² | 13 | 01.01.2025 |
| Bad DoberanLandkreis Rostock | 225 €/m² | 54 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).
2
45
268
315
348
Werte in €/m².
- unter 150 €37,5 %6
- 150–350 €50 %8
- 350–700 €12,5 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Elmenhorst/Lichtenhagen nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Elmenhorst/Lichtenhagen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 236 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 115 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Elmenhorst/Lichtenhagen ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 16 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elmenhorst/Lichtenhagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Elmenhorst/Lichtenhagen 315 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elmenhorst/Lichtenhagen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Elmenhorst/Lichtenhagen beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Elmenhorst/Lichtenhagen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Elmenhorst/Lichtenhagen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elmenhorst/Lichtenhagen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen liegt bei 268 €/m², der Median des Landkreises Rostock bei 48 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Elmenhorst/Lichtenhagen belastbar sagen?
Aus 16 Richtwertzonen in Elmenhorst/Lichtenhagen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/M-V.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.