Bodenrichtwert Elmenhorst/Lichtenhagen

Stichtag 01.01.2025: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Elmenhorst/Lichtenhagen im Median 268 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Insgesamt liegen in Elmenhorst/Lichtenhagen 20 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen liegt bei 268 €/m², der Median des Landkreises Landkreis Rostock bei 48 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Elmenhorst/Lichtenhagen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Elmenhorst/Lichtenhagen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.