grundradar

Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Elmenhorst/Lichtenhagen

Bodenrichtwerte in Elmenhorst/Lichtenhagen liegen mit 315 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2025. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 17 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Elmenhorst/Lichtenhagen: 8 Richtwertzonen, Median 315 €/m² über Wohnbauland. Niveau 110 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).
Kennzahlen

Wohnbauland

315 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 47

Median

235 €/m²

Zonen

17

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Elmenhorst/Lichtenhagen: 235 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 17. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,3 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

235 €/m²

75 %-Quantil

315 €/m²

Maximum

380 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 315 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen

unter 150 €41,2 %
150–350 €47,1 %
350–700 €11,8 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Elmenhorst/Lichtenhagen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Elmenhorst/Lichtenhagen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Elmenhorst/Lichtenhagen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen8 Zonen · 47,1 %315 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 17,6 %180 €/m²
Grünland2 Zonen · 11,8 %1 €/m²
Gewerbe1 Zone · 5,9 %55 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 5,9 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Rostock anzeigen

Einordnung im Landkreis Rostock

Im Kreisvergleich rangiert Elmenhorst/Lichtenhagen auf Platz 6 von 112 im Landkreis Rostock. Median-Bodenrichtwert: 235 €/m², Kreismedian: 46 €/m².

Elmenhorst/Lichtenhagen

235 €/m²

Gemeinde-Median

Landkreis Rostock

46 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+410,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rostock. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2025520 €/m²Graal-Müritz, OstseeheilbadLandkreis Rostock · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2025435 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²PapendorfLandkreis Rostock · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Bad DoberanLandkreis Rostock · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2025225 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Admannshagen-BargeshagenLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025145 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Rostock, Hanse- und UniversitätsstadtRostock · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2025155 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Elmenhorst/Lichtenhagen ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Elmenhorst/Lichtenhagen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elmenhorst/Lichtenhagen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elmenhorst/Lichtenhagen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elmenhorst/Lichtenhagen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
236 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 115 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elmenhorst/Lichtenhagen anzeigen

Häufige Fragen zu Elmenhorst/Lichtenhagen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elmenhorst/Lichtenhagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Elmenhorst/Lichtenhagen im Median 235 €/m². Stichtag: 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elmenhorst/Lichtenhagen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Elmenhorst/Lichtenhagen beträgt 17. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Elmenhorst/Lichtenhagen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Elmenhorst/Lichtenhagen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elmenhorst/Lichtenhagen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen liegt bei 235 €/m², der Median des Landkreises Rostock bei 46 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elmenhorst/Lichtenhagen aus?

Liegen in Elmenhorst/Lichtenhagen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.