Bodenrichtwert Nienhagen
In Nienhagen liegt der Bodenrichtwert mit 328 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Rostock (Aufschlag 582,3 %, Stichtag 01.01.2025). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 582,3 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Rostock von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +582,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Rostock, 48 €/m²
- Rang im Landkreis Rostock
- 3 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 200–370 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +7,4 %
- Gegenüber Börgerende-Rethwisch, 305 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nienhagen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Nienhagen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 328 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 360 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Nienhagen im Landkreis Rostock?
Im Kreisvergleich rangiert Nienhagen auf Platz 3 von 112 im Landkreis Rostock. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Nienhagen
- 328 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Landkreis Rostock
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +582,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Bodenrichtwert-Median
- Nienhagen
- 360 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Landkreis Rostock
- 150 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +140 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 47
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Rostock sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rostock mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KühlungsbornLandkreis Rostock | 520 €/m² | 30 | 01.01.2025 |
| Graal-MüritzLandkreis Rostock | 405 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
| Börgerende-RethwischLandkreis Rostock | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| PapendorfLandkreis Rostock | 270 €/m² | 13 | 01.01.2025 |
| Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock | 268 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
| Bad DoberanLandkreis Rostock | 225 €/m² | 54 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 200 €/m²
- 25 %-Quantil
- 263 €/m²
- Median
- 328 €/m²
- 75 %-Quantil
- 360 €/m²
- Maximum
- 370 €/m²
Grundstückspreise in Nienhagen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Nienhagen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 360 €/m²Spanne: 340 €/m²–370 €/m²Stichtag: 01.01.20254 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 298 €/m²Spanne: 280 €/m²–315 €/m²Stichtag: 01.01.20252 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 205 €/m²Spanne: 200 €/m²–210 €/m²Stichtag: 01.01.20252 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nienhagen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 200 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 112 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Nienhagen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Nienhagen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Nienhagen auf der Karte
- Lärm in Nienhagen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Nienhagen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Nienhagen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Nienhagen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Nienhagen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Nienhagen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle GeoBasis-DE/M-V, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nienhagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nienhagen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Nienhagen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 328 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nienhagen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nienhagen beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Nienhagen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Nienhagen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nienhagen einzuordnen?
Nienhagen und der Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 328 €/m² gegenüber 48 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nienhagen belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Nienhagen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Nienhagen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Nienhagen reichen zum Stichtag 01.01.2025 von 340 €/m² bis 370 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2025 einen Median von 360 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.