Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Nienhagen, Ostseebad

In Nienhagen, Ostseebad liegt der Bodenrichtwert mit 328 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Rostock (Aufschlag 612 %, Stichtag 01.01.2025). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Nienhagen, Ostseebad: 8 Richtwertzonen, Median 328 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 612 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2025).

Grundstückswert berechnen Nienhagen, Ostseebad auf der Karte

Median Nienhagen, Ostseebad

Stichtag 2025

328 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 8
Stichtag: 01.01.2025
Median Landkreis Rostock: 46 €/m²

Kennzahlen

Median

328 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

3 von 112

Gemeinden im Landkreis Rostock

Wohnbauland

360 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2025

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

In Nienhagen, Ostseebad stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 328 €/m².

Minimum

200 €/m²

25 %-Quantil

263 €/m²

Median

328 €/m²

75 %-Quantil

360 €/m²

Maximum

370 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 360 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Für Nienhagen, Ostseebad gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Nienhagen, Ostseebad am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen: 8 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Nienhagen, Ostseebad

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nienhagen, Ostseebad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nienhagen, Ostseebad?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nienhagen, Ostseebad liegt bei 328 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 200 und 370 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nienhagen, Ostseebad?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nienhagen, Ostseebad beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nienhagen, Ostseebad am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Nienhagen, Ostseebad Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nienhagen, Ostseebad einzuordnen?

Nienhagen, Ostseebad und der Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 328 €/m² gegenüber 46 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nienhagen, Ostseebad aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nienhagen, Ostseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Nienhagen, Ostseebad

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nienhagen, Ostseebad

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