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Gemeinde · Landkreis Rostock Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Bad Doberan

Das Bodenrichtwert-Niveau in Bad Doberan ist hoch: 245 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2025), 63,3 % über dem Median im Landkreis Rostock. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 56 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 28 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Doberan ein Median von 245 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 63,3 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

245 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 47

Median

225 €/m²

Zonen

56

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Doberan hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 225 €/m², Spanne 10–1.800 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

128 €/m²

Median

225 €/m²

75 %-Quantil

284 €/m²

Maximum

1.800 €/m²

Günstigste Zone

10 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.800 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 245 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 56 Zonen

unter 150 €28,6 %
150–350 €55,4 %
350–700 €8,9 %
700–1.200 €1,8 %
1.200–2.500 €5,4 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Doberan

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Doberan gemeinsam.

Wohnen28 Zonen · 50 %245 €/m²
Mischnutzung18 Zonen · 32,1 %175 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 10,7 %1.270 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 7,1 %55 €/m²
Einordnung im Landkreis Rostock anzeigen

Einordnung im Landkreis Rostock

Die Einordnung in Bad Doberan im Landkreis Rostock: Rang 7 von 112 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Doberan

225 €/m²

Gemeinde-Median

Landkreis Rostock

46 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+389,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rostock

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rostock. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Kühlungsborn, OstseebadLandkreis Rostock · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2025520 €/m²Graal-Müritz, OstseeheilbadLandkreis Rostock · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2025435 €/m²Nienhagen, OstseebadLandkreis Rostock · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2025328 €/m²Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²PapendorfLandkreis Rostock · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2025235 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ReddelichLandkreis Rostock · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2025103 €/m²Börgerende-Rethwisch, OstseebadLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025270 €/m²Bartenshagen-ParkentinLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025115 €/m²WittenbeckLandkreis Rostock · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2025165 €/m²HohenfeldeLandkreis Rostock · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2025115 €/m²SteffenshagenLandkreis Rostock · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2025115 €/m²RetschowLandkreis Rostock · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202595 €/m²Admannshagen-BargeshagenLandkreis Rostock · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2025145 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bad Doberan sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Bad Doberan am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 56 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
56 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Doberan anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Doberan

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Doberan

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
385 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 146 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Doberan anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Doberan

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Doberan

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Doberan?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Doberan liegt bei 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 10 und 1.800 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Doberan?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Doberan beträgt 56. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Doberan am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Doberan ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Doberan einzuordnen?

Bad Doberan und der Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 225 €/m² gegenüber 46 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Doberan aus?

Liegen in Bad Doberan nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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