Wittenbeck
Median
180 €/m²
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2025
Der Median-Bodenrichtwert in Wittenbeck beträgt 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025); das sind rund 275 % oberhalb des Kreismedians (48 €/m²).
Aus 7 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Wittenbeck ein Median von 180 €/m²; das sind rund 275 % oberhalb des Kreismittels.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 7 | BORIS |
| Median | 180 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Wittenbeck belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Landkreis Rostock Rang 10 von 112.
Bei 7 Bodenrichtwertzonen in Wittenbeck bleibt die Verteilung kompakt: Median 180 €/m², 25er-Perzentil 135 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
105 €/m²
Perzentil 25
135 €/m²
Median
180 €/m²
Perzentil 75
180 €/m²
Wittenbeck ist mischgeprägt: 71,4 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Wohnen
2
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Landkreis Rostock reichen die Bodenrichtwerte von 305 €/m² bis 520 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Kühlungsborn, Ostseebad | 520 €/m² | 29 | 01.01.2025 |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 435 €/m² | 18 | 01.01.2025 |
| Nienhagen, Ostseebad | 328 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
In Wittenbeck sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle ist der © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
In Wittenbeck ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wittenbeck liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025); Spannweite zwischen 105 und 270 €/m².
Insgesamt liegen in Wittenbeck 7 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Wittenbeck zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Wittenbeck und der Landkreis Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 48 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Wittenbeck nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Wittenbeck orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wittenbeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Wittenbeck; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Wittenbeck
Median
180 €/m²
Richtwertzonen
7
Landkreis-Median
48 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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