Bodenrichtwert Schwerin
In der Stadt Schwerin liegt der Bodenrichtwert mit 145 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Mecklenburg-Vorpommern (Aufschlag 190 %, Stichtag 01.01.2025). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +190 %
- Median Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern, 50 €/m²
- Rang im Land
- 3 von 7
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern
- Nachbarkreis
- +417,9 %
- Gegenüber Ludwigslust-Parchim, 28 €/m²
01 / 8Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Schwerin?
Über alle Nutzungsarten liegen 227 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen in der Stadt Schwerin vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Schwerin im Land da?
In Mecklenburg-Vorpommern liegt die Stadt Schwerin auf Position 3 der 7 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025).
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Schwerin an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| NordwestmecklenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 48 €/m² | 1.472 | -67 % |
| Ludwigslust-ParchimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 28 €/m² | 1.202 | -81 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,35 und 1.500 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte in der Stadt Schwerin. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
50
100
145
210
542
Werte in €/m².
- unter 150 €52,9 %120
- 150–350 €32,6 %74
- 350–700 €9,7 %22
- 700–1.200 €4,4 %10
- 1.200–2.500 €0,4 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 227 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 227 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Creative Commons Namensnennung 4.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Schwerin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Schwerin?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Schwerin 145 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Schwerin beruht auf 227 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Schwerin?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Schwerin ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Schwerin?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Schwerin ist 01.01.2025.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.