Bodenrichtwert Bentwisch
In Bentwisch liegt der Bodenrichtwert mit 280 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Rostock (Aufschlag 86,7 %, Stichtag 01.01.2025). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 86,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Rostock von 150 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +86,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Rostock, 150 €/m²
- Rang im Landkreis Rostock
- 23 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 75–280 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bentwisch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Insgesamt sind für Bentwisch 25 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bentwisch reichen von 75 €/m² bis 280 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 25 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 250 bis 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bentwisch im Landkreis Rostock?
Innerhalb des Landkreises Rostock liegt Bentwisch auf Position 23 der 112 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rostock, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (25 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bentwisch
- 115 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Landkreis Rostock
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +139,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 23 von 112
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Bodenrichtwert-Median
- Bentwisch
- 280 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Landkreis Rostock
- 150 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +86,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 47
- Gemeinden im Landkreis Rostock mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Rostock sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rostock mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KühlungsbornLandkreis Rostock | 520 €/m² | 30 | 01.01.2025 |
| Graal-MüritzLandkreis Rostock | 405 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
| NienhagenLandkreis Rostock | 328 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| Börgerende-RethwischLandkreis Rostock | 305 €/m² | 8 | 01.01.2025 |
| PapendorfLandkreis Rostock | 270 €/m² | 13 | 01.01.2025 |
| Elmenhorst/LichtenhagenLandkreis Rostock | 268 €/m² | 16 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (25 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
75
90
115
155
268
Werte in €/m².
- unter 150 €68 %17
- 150–350 €32 %8
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bentwisch: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Mischnutzung entfallen in Bentwisch 72 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 280 €/m²Spanne: 135 €/m²–280 €/m²Stichtag: 01.01.20255 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 110 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 108 €/m²Spanne: 75 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.202518 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 75 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bentwisch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 340 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 148 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bentwisch zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bentwisch auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bentwisch auf der Karte
- Lärm in Bentwisch auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bentwisch auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bentwisch auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bentwisch auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bentwisch auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bentwisch ist 01.01.2025; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/M-V.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 25 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bentwisch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bentwisch?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bentwisch 280 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bentwisch?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bentwisch beträgt 25. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bentwisch am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bentwisch ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bentwisch einzuordnen?
Bentwisch und der Landkreis Rostock unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 115 €/m² gegenüber 48 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bentwisch belastbar sagen?
Aus 25 Richtwertzonen in Bentwisch lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Bentwisch?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bentwisch reichen zum Stichtag 01.01.2025 von 135 €/m² bis 280 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2025 einen Median von 280 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.