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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Sontheim an der Brenz

Der Bodenrichtwert in Sontheim an der Brenz liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 115 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 19 Richtwertzonen. Das sind 17,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Heidenheim von 140 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Gegenüber Landkreis
−17,9 %
Median Wohnbauland im Landkreis Heidenheim, 140 €/m²
Rang im Landkreis Heidenheim
2 von 11
Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,5–220 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sontheim an der Brenz?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Sontheim an der Brenz 79 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Sontheim an der Brenz reichen von 0,5 €/m² bis 220 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 79 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 115 €/m² (19 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Sontheim an der Brenz im Landkreis Heidenheim?

Innerhalb des Landkreises Heidenheim liegt Sontheim an der Brenz auf Position 2 der 11 Gemeinden.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heidenheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Sontheim an der Brenz und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Heidenheim 45
  1. Giengen an der Brenz85
  2. Sontheim an der Brenz70
  3. Hermaringen40
  4. Niederstotzingen30

Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (79 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.

Sontheim an der Brenz
70 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Heidenheim
45 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
+55,6 %
über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
2 von 11
Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Bodenrichtwert-Median
Sontheim an der Brenz
115 €/m²
Median · Wohnbauland · 19 Richtwertzonen
Heidenheim
140 €/m²
Median Landkreis · Wohnbauland
Abweichung
−17,9 %
unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
Rang · Wohnbauland
8 von 11
Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Wohnbauland-Median
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Heidenheim sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heidenheim, Median über alle Nutzungsarten
Giengen an der BrenzHeidenheim85 €/m²22201.01.2026
Heidenheim an der BrenzHeidenheim60 €/m²41801.01.2026
HerbrechtingenHeidenheim56 €/m²18801.01.2026
KönigsbronnHeidenheim45 €/m²11701.01.2026
HermaringenHeidenheim40 €/m²4601.01.2026
Steinheim am AlbuchHeidenheim40 €/m²10901.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (79 Richtwertzonen).

Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.

P10

6

P25

10

Median

70

P75

90

P90

120

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 79 Richtwertzonen
  • unter 150 €96,2 %76
  • 150–350 €3,8 %3
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Mehrere Nutzungsarten sind in Sontheim an der Brenz nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Median

Sonstige Nutzung25 Zonen · 31,6 %10 €/m²
Wohnen19 Zonen · 24,1 %115 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 19 %85 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 16,5 %90 €/m²
Acker3 Zonen · 3,8 %5,2 €/m²
Weitere Nutzungsarten4 Zonen · 5,1 %mehrere Mediane

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sontheim an der Brenz?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
465 %

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte in Sontheim an der Brenz werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
79 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
Sonstige Nutzung
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sontheim an der Brenz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sontheim an der Brenz?

Grundradar berechnet aus 19 Richtwertzonen in Sontheim an der Brenz einen Median-Bodenrichtwert von 115 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sontheim an der Brenz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Sontheim an der Brenz stützt sich auf eine Zonenzahl von 79.

Welche Nutzungsart ist in Sontheim an der Brenz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Sontheim an der Brenz ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sontheim an der Brenz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Heidenheim (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Sontheim an der Brenz bei 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sontheim an der Brenz belastbar sagen?

Bei 79 Richtwertzonen in Sontheim an der Brenz ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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