Bodenrichtwert Herbrechtingen
Der Median-Bodenrichtwert in Herbrechtingen beträgt 173 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 32 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 23,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Heidenheim von 140 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +23,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Heidenheim, 140 €/m²
- Rang im Landkreis Heidenheim
- 4 von 11
- Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–250 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herbrechtingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Herbrechtingen 188 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Herbrechtingen beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 250 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 188 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 173 €/m² (32 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 128 bis 196 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim?
Herbrechtingen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Heidenheim Rang 4 von 11.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heidenheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (188 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Herbrechtingen
- 56 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heidenheim
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +24,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 11
- Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Bodenrichtwert-Median
- Herbrechtingen
- 173 €/m²
- Median · Wohnbauland · 32 Richtwertzonen
- Heidenheim
- 140 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +23,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 11
- Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Heidenheim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Giengen an der BrenzHeidenheim | 85 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| Sontheim an der BrenzHeidenheim | 70 €/m² | 79 | 01.01.2026 |
| Heidenheim an der BrenzHeidenheim | 60 €/m² | 418 | 01.01.2026 |
| KönigsbronnHeidenheim | 45 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| HermaringenHeidenheim | 40 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Steinheim am AlbuchHeidenheim | 40 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (188 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3
15
56
120
180
Werte in €/m².
- unter 150 €83 %156
- 150–350 €17 %32
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Herbrechtingen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Herbrechtingen gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 173 €/m²Spanne: 45 €/m²–250 €/m²Stichtag: 01.01.202632 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 140 €/m²Spanne: 70 €/m²–245 €/m²Stichtag: 01.01.202623 Zonen
- Gewerbe
- Median: 80 €/m²Spanne: 40 €/m²–135 €/m²Stichtag: 01.01.202644 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 9,5 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202650 Zonen
- Acker
- Median: 4 €/m²Spanne: 4 €/m²–4 €/m²Stichtag: 01.01.202615 Zonen
- Grünland
- Median: 3 €/m²Spanne: 3 €/m²–3 €/m²Stichtag: 01.01.202615 Zonen
- Wald
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herbrechtingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 430 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Herbrechtingen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Herbrechtingen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Herbrechtingen auf der Karte
- Lärm in Herbrechtingen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Herbrechtingen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Herbrechtingen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Herbrechtingen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Herbrechtingen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Herbrechtingen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 188 RichtwertzonenFür 2024 liegen 9 Richtwertzonen vor, für 2026 188. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herbrechtingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herbrechtingen?
Grundradar berechnet aus 32 Richtwertzonen in Herbrechtingen einen Median-Bodenrichtwert von 173 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Herbrechtingen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Herbrechtingen beträgt 188. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Herbrechtingen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Herbrechtingen stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Herbrechtingen einzuordnen?
Herbrechtingen und der Landkreis Heidenheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 56 €/m² gegenüber 45 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Herbrechtingen belastbar sagen?
Aus 188 Richtwertzonen in Herbrechtingen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Herbrechtingen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Herbrechtingen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 45 €/m² bis 250 €/m². Grundradar berechnet aus 32 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 173 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.