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Gemeinde · Landkreis Heidenheim Heidenheim · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Herbrechtingen

In Herbrechtingen weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 32 Richtwertzonen mit einem Median von 173 €/m² für Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 188 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Herbrechtingen umfassen 32 Richtwertzonen mit einem Median von 173 €/m² für Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

173 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 11

Median

56 €/m²

Zonen

188

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Herbrechtingen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 56 €/m², Spanne 0,5–250 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

56 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

250 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

250 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 173 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 188 Zonen

unter 150 €83 %
150–350 €17 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 188 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Herbrechtingen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Herbrechtingen gemeinsam.

Sonstige Nutzung50 Zonen · 26,6 %30 €/m²
Gewerbe44 Zonen · 23,4 %80 €/m²
Wohnen32 Zonen · 17 %173 €/m²
Mischnutzung23 Zonen · 12,2 %140 €/m²
Acker15 Zonen · 8 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Heidenheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Heidenheim

Herbrechtingen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Heidenheim Rang 4 von 11.

Herbrechtingen

56 €/m²

Gemeinde-Median

Heidenheim

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+24,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heidenheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Heidenheim

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

Giengen an der BrenzHeidenheim · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Sontheim an der BrenzHeidenheim · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Heidenheim an der BrenzHeidenheim · 418 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²KönigsbronnHeidenheim · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²HermaringenHeidenheim · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Steinheim am AlbuchHeidenheim · 109 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heidenheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GerstettenHeidenheim · 175 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Giengen an der BrenzHeidenheim · 222 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Heidenheim an der BrenzHeidenheim · 418 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²NiederstotzingenHeidenheim · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Steinheim am AlbuchHeidenheim · 109 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²AsselfingenAlb-Donau-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20246,1 €/m²RammingenAlb-Donau-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20244,4 €/m²ÖllingenAlb-Donau-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20245,9 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2024 und 2026 um rund 600 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Herbrechtingen je Stichtagsjahr
075150 €202420262024: Median 8 €/m² · p25 3 €/m² · p75 40 €/m² · 9 Zonen2026: Median 56 €/m² · p25 15 €/m² · p75 120 €/m² · 188 Zonen8 €/m²56 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–188 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Herbrechtingen nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Herbrechtingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 188 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
188 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Herbrechtingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Herbrechtingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Herbrechtingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Herbrechtingen anzeigen

Häufige Fragen zu Herbrechtingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herbrechtingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herbrechtingen?

Grundradar berechnet aus 32 Richtwertzonen in Herbrechtingen einen Median-Bodenrichtwert von 173 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Herbrechtingen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Herbrechtingen beträgt 188. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Herbrechtingen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Herbrechtingen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Herbrechtingen einzuordnen?

Herbrechtingen und der Landkreis Heidenheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 56 €/m² gegenüber 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Herbrechtingen belastbar sagen?

Aus 188 Richtwertzonen in Herbrechtingen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks, veröffentlicht bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

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