Bodenrichtwert Heidenheim an der Brenz

Stichtag 01.01.2026: Der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz liegt im Median bei 4 €/m². Grundlage sind 27 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Die Auswertung in Heidenheim an der Brenz stützt sich auf 27 Richtwertzonen.

Beim Median-Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz zeigt die Zonenkomposition vor allem Grünland als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Heidenheim an der Brenz und der Landkreis Heidenheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 4 €/m² gegenüber 5 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heidenheim an der Brenz auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heidenheim an der Brenz muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.