Bodenrichtwert Heidenheim an der Brenz
Der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 210 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 113 Richtwertzonen. Das sind 50 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Heidenheim von 140 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +50 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Heidenheim, 140 €/m²
- Rang im Landkreis Heidenheim
- 3 von 11
- Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–1.250 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Heidenheim an der Brenz 418 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Heidenheim an der Brenz bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 1.250 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 418 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 210 €/m² (113 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 105 bis 255 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Heidenheim an der Brenz im Landkreis Heidenheim?
Innerhalb des Landkreises Heidenheim liegt Heidenheim an der Brenz auf Position 3 der 11 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Heidenheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Giengen an der Brenz85
- Heidenheim an der Brenz60
- Herbrechtingen56
- Königsbronn45
- Steinheim am Albuch40
- Aalen40
- Nattheim35
- Neresheim30
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (418 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Heidenheim an der Brenz
- 60 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heidenheim
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +33,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 11
- Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Bodenrichtwert-Median
- Heidenheim an der Brenz
- 210 €/m²
- Median · Wohnbauland · 113 Richtwertzonen
- Heidenheim
- 140 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +50 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 11
- Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Heidenheim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Heidenheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Giengen an der BrenzHeidenheim | 85 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
| Sontheim an der BrenzHeidenheim | 70 €/m² | 79 | 01.01.2026 |
| HerbrechtingenHeidenheim | 56 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
| KönigsbronnHeidenheim | 45 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| HermaringenHeidenheim | 40 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Steinheim am AlbuchHeidenheim | 40 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (418 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2
4,5
60
199
285
Werte in €/m².
- unter 150 €63,9 %267
- 150–350 €30,4 %127
- 350–700 €4,3 %18
- 700–1.200 €1,2 %5
- 1.200–2.500 €0,2 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Heidenheim an der Brenz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heidenheim an der Brenz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 515 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Heidenheim an der Brenz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 418 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidenheim an der Brenz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz?
Grundradar berechnet aus 113 Richtwertzonen in Heidenheim an der Brenz einen Median-Bodenrichtwert von 210 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidenheim an der Brenz?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Heidenheim an der Brenz stützt sich auf eine Zonenzahl von 418.
Welche Nutzungsart ist in Heidenheim an der Brenz am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Heidenheim an der Brenz stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidenheim an der Brenz einzuordnen?
Heidenheim an der Brenz und der Landkreis Heidenheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 45 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heidenheim an der Brenz belastbar sagen?
Bei 418 Richtwertzonen in Heidenheim an der Brenz ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.