Gemeinde · Landkreis Vechta Vechta · Niedersachsen

Bodenrichtwert Visbek

Mit 93 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Visbek zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Vechta; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 28,8 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 48 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Visbek: 22 Richtwertzonen, Median nur 93 €/m² über Wohnbauland; 28,8 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Visbek auf der Karte

Median Visbek

Stichtag 2026

70 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 48
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Vechta: 120 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

93 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

10 von 10

Gemeinden im Landkreis Vechta

Median

70 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Visbek reicht von 0,8 bis 180 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 45 und 105 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

105 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 93 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 48 Zonen

unter 150 €97,9 %

150–350 €2,1 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (35 €/m²) bis 2026 (70 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Visbek gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Visbek je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 38–51 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Für Visbek gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Visbek am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 48 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 48 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Visbek

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Visbek

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Visbek?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Visbek liegt bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 180 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Visbek?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Visbek beträgt 48. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Visbek am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Visbek Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Visbek einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Visbek liegt bei 70 €/m², der Median des Landkreises Vechta bei 120 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Visbek aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Visbek auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Visbek

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