Bodenrichtwert Visbek

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Visbek liegt bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 180 €/m².

In Visbek sind 48 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Visbek beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Visbek liegt bei 70 €/m², der Median des Landkreises Vechta bei 120 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Visbek auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Visbek orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Visbek muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Visbek; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.