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Gemeinde · Landkreis Freudenstadt Freudenstadt · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Freudenstadt

Bodenrichtwerte in Freudenstadt liegen mit einem Median von 165 €/m² über Wohnbauland aus 72 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 323 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Freudenstadt reichen von 2 bis 360 €/m², der Median liegt bei 165 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

165 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 16

Median

36 €/m²

Zonen

323

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Freudenstadt reicht von 0,5 €/m² bis 600 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 6,5 und 110 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

6,5 €/m²

Median

36 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

600 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

600 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 323 Zonen

unter 150 €79,3 %
150–350 €19,2 %
350–700 €1,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 323 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Freudenstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Freudenstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung114 Zonen · 35,3 %22 €/m²
Wohnen72 Zonen · 22,3 %165 €/m²
Mischnutzung63 Zonen · 19,5 %100 €/m²
Grünland33 Zonen · 10,2 %1 €/m²
Wald17 Zonen · 5,3 %0,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Freudenstadt anzeigen

Einordnung im Landkreis Freudenstadt

Innerhalb des Landkreises Freudenstadt liegt Freudenstadt auf Position 1 der 16 Gemeinden. Median 36 €/m².

Freudenstadt

36 €/m²

Gemeinde-Median

Freudenstadt

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+125 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Freudenstadt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Freudenstadt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Freudenstadt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

DornstettenFreudenstadt · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Eutingen im GäuFreudenstadt · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²PfalzgrafenweilerFreudenstadt · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²BaiersbronnFreudenstadt · 277 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²LoßburgFreudenstadt · 235 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²GlattenFreudenstadt · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Freudenstadt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BaiersbronnFreudenstadt · 277 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²DornstettenFreudenstadt · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Bad Rippoldsau-SchapbachFreudenstadt · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²LoßburgFreudenstadt · 235 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²SeewaldFreudenstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²AlpirsbachFreudenstadt · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²GlattenFreudenstadt · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Bad Peterstal-GriesbachOrtenaukreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Freudenstadt: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Freudenstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 323 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
323 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freudenstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freudenstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freudenstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
675 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 173 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freudenstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Freudenstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freudenstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freudenstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Freudenstadt liegt im Median bei 36 €/m². Grundlage sind Daten aus 323 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freudenstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Freudenstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 323.

Welche Nutzungsart ist in Freudenstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Freudenstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freudenstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Freudenstadt (16 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Freudenstadt bei 36 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freudenstadt aus?

Liegen in Freudenstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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