Bodenrichtwert Ötisheim
Der Bodenrichtwert in Ötisheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 310 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 9 Richtwertzonen. Das sind 8,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Enzkreis von 340 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −8,8 %
- Median Wohnbauland im Enzkreis, 340 €/m²
- Rang im Enzkreis
- 18 von 27
- Gemeinden im Enzkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–410 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ötisheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ötisheim 27 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Ötisheim reichen von 1 €/m² bis 410 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 310 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 280 bis 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Ötisheim im Enzkreis?
Innerhalb des Enzkreises liegt Ötisheim auf Position 18 der 27 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Enzkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Mühlacker140
- Ölbronn-Dürrn120
- Ötisheim110
- Maulbronn100
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (27 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ötisheim
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Enzkreis
- 120 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 18 von 27
- Gemeinden im Enzkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Ötisheim
- 310 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Enzkreis
- 340 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −8,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 23 von 27
- Gemeinden im Enzkreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Enzkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Enzkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HeimsheimEnzkreis | 180 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| IspringenEnzkreis | 180 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| MönsheimEnzkreis | 180 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Niefern-ÖschelbronnEnzkreis | 180 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| MühlackerEnzkreis | 140 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| RemchingenEnzkreis | 140 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (27 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3,3
45
110
290
350
Werte in €/m².
- unter 150 €55,6 %15
- 150–350 €29,6 %8
- 350–700 €14,8 %4
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Ötisheim: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Ötisheim verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 310 €/m²Spanne: 70 €/m²–410 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 265 €/m²Spanne: 30 €/m²–350 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Gewerbe
- Median: 110 €/m²Spanne: 30 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 7 €/m²Spanne: 4 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2,2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ötisheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 190 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Ötisheim zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Ötisheim auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Ötisheim auf der Karte
- Lärm in Ötisheim auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Ötisheim auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Ötisheim auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Ötisheim auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Ötisheim auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Ötisheim: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 27 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ötisheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ötisheim?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Ötisheim ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 310 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ötisheim?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ötisheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 27.
Welche Nutzungsart ist in Ötisheim am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ötisheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ötisheim einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Ötisheim liegt bei 110 €/m², der Median des Enzkreises bei 120 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ötisheim belastbar sagen?
Mit 27 Richtwertzonen in Ötisheim bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Ötisheim?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Ötisheim reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 70 €/m² bis 410 €/m². Grundradar berechnet aus 9 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 310 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.