Bodenrichtwert Niefern-Öschelbronn
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn 430 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 13 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 26,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Enzkreis von 340 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +26,5 %
- Median Wohnbauland im Enzkreis, 340 €/m²
- Rang im Enzkreis
- 4 von 27
- Gemeinden im Enzkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–980 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Niefern-Öschelbronn 44 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Niefern-Öschelbronn beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 980 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 430 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 230 bis 520 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Niefern-Öschelbronn im Enzkreis?
Die Einordnung in Niefern-Öschelbronn im Enzkreis: Rang 4 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Enzkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Niefern-Öschelbronn180
- Pforzheim150
- Mühlacker140
- Wurmberg140
- Kieselbronn76
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (44 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Niefern-Öschelbronn
- 180 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Enzkreis
- 120 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +50 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 27
- Gemeinden im Enzkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Niefern-Öschelbronn
- 430 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Enzkreis
- 340 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +26,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 27
- Gemeinden im Enzkreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Enzkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Enzkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HeimsheimEnzkreis | 180 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| IspringenEnzkreis | 180 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
| MönsheimEnzkreis | 180 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| MühlackerEnzkreis | 140 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| RemchingenEnzkreis | 140 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
| WurmbergEnzkreis | 140 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (44 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3,5
17
180
345
475
Werte in €/m².
- unter 150 €47,7 %21
- 150–350 €27,3 %12
- 350–700 €22,7 %10
- 700–1.200 €2,3 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Niefern-Öschelbronn gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niefern-Öschelbronn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 144 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Niefern-Öschelbronn beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 44 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niefern-Öschelbronn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn?
Grundradar berechnet aus 13 Richtwertzonen in Niefern-Öschelbronn einen Median-Bodenrichtwert von 430 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niefern-Öschelbronn?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Niefern-Öschelbronn stützt sich auf eine Zonenzahl von 44.
Welche Nutzungsart ist in Niefern-Öschelbronn am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Niefern-Öschelbronn ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niefern-Öschelbronn einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn liegt bei 180 €/m², der Median des Enzkreises bei 120 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Niefern-Öschelbronn belastbar sagen?
Aus 44 Richtwertzonen in Niefern-Öschelbronn lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.