grundradar

Gemeinde · Enzkreis Enzkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Keltern

Bodenrichtwerte in Keltern sind verfügbar: Median 325 €/m² über Wohnbauland aus 20 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 73 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Keltern: 20 Richtwertzonen, Median 325 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 160–393 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

325 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 27

Median

30 €/m²

Zonen

73

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Keltern reicht von 1 bis 490 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 6 und 170 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

6 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

490 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

490 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 325 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 73 Zonen

unter 150 €67,1 %
150–350 €21,9 %
350–700 €11 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 73 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Keltern berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Keltern

Keltern verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen20 Zonen · 27,4 %325 €/m²
Sonstige Nutzung16 Zonen · 21,9 %23 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 15,1 %30 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 12,3 %30 €/m²
Acker7 Zonen · 9,6 %2,5 €/m²
Einordnung im Enzkreis anzeigen

Einordnung im Enzkreis

Im Kreisvergleich rangiert Keltern auf Platz 27 von 27 im Enzkreis. Median-Bodenrichtwert: 30 €/m², Kreismedian: 120 €/m².

Keltern

30 €/m²

Gemeinde-Median

Enzkreis

120 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−75 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Enzkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Enzkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Enzkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HeimsheimEnzkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²IspringenEnzkreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MönsheimEnzkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²Niefern-ÖschelbronnEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MühlackerEnzkreis · 131 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²RemchingenEnzkreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Enzkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BirkenfeldEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RemchingenEnzkreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²StraubenhardtEnzkreis · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²KämpfelbachEnzkreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²KarlsbadKarlsruhe · 181 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²PforzheimPforzheim · 321 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Keltern verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2022) auf 30 €/m² (2026); kumuliert +20 %.

Median-Bodenrichtwert in Keltern je Stichtagsjahr
0100200 €20222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 6 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 6 €/m² · p75 170 €/m² · 73 Zonen25 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–73 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Keltern: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Keltern am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 73 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
73 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Keltern anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Keltern

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Keltern

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
168 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 85 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Keltern anzeigen

Häufige Fragen zu Keltern

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Keltern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Keltern?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Keltern beträgt 30 €/m² bei 73 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Keltern?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Keltern beträgt 73. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Keltern am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Keltern ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Keltern einzuordnen?

Keltern und der Enzkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 30 €/m² gegenüber 120 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Keltern aus?

Liegen in Keltern nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.