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Gemeinde · Enzkreis Enzkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Neuenbürg

In Neuenbürg weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 24 Richtwertzonen mit einem Median von 285 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 65 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Neuenbürg bündelt 24 Richtwertzonen mit einem Median von 285 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 30 bis 390 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

285 €/m²

Rang Wohnbauland

25 von 27

Median

120 €/m²

Zonen

65

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Neuenbürg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 120 €/m², Spanne 1–390 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

270 €/m²

Maximum

390 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

390 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 285 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 65 Zonen

unter 150 €60 %
150–350 €36,9 %
350–700 €3,1 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 65 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Neuenbürg

In Neuenbürg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen24 Zonen · 36,9 %285 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 23,1 %80 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 16,9 %230 €/m²
Grünland4 Zonen · 6,2 %2,5 €/m²
Acker4 Zonen · 6,2 %2,2 €/m²
Einordnung im Enzkreis anzeigen

Einordnung im Enzkreis

Die Einordnung in Neuenbürg im Enzkreis: Rang 13 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.

Neuenbürg

120 €/m²

Gemeinde-Median

Enzkreis

120 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Enzkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Enzkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Enzkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HeimsheimEnzkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²IspringenEnzkreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MönsheimEnzkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²Niefern-ÖschelbronnEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²MühlackerEnzkreis · 131 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²RemchingenEnzkreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Enzkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

StraubenhardtEnzkreis · 82 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²BirkenfeldEnzkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²EngelsbrandEnzkreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²Höfen an der EnzCalw · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²DobelCalw · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²SchömbergCalw · 127 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²Bad WildbadCalw · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 380 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Neuenbürg je Stichtagsjahr
0150300 €20222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 8 Zonen2026: Median 120 €/m² · p25 30 €/m² · p75 270 €/m² · 65 Zonen25 €/m²120 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–65 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Neuenbürg aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Neuenbürg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 65 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
65 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenbürg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenbürg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuenbürg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 88 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neuenbürg anzeigen

Häufige Fragen zu Neuenbürg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuenbürg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenbürg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Neuenbürg 120 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuenbürg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neuenbürg stützt sich auf eine Zonenzahl von 65.

Welche Nutzungsart ist in Neuenbürg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Neuenbürg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuenbürg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuenbürg liegt bei 120 €/m², der Median des Enzkreises bei 120 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuenbürg aus?

Liegen in Neuenbürg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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