Bodenrichtwert Rottenburg am Neckar
Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 235 €/m² für Wohnbauland über 171 Richtwertzonen. Das sind 17,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Tübingen von 200 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +17,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Tübingen, 200 €/m²
- Rang im Landkreis Tübingen
- 5 von 12
- Gemeinden im Landkreis Tübingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,1–1.125 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Rottenburg am Neckar 875 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Rottenburg am Neckar bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,1 und 1.125 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 875 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 235 €/m² (171 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 158 bis 303 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen?
Im Kreisvergleich rangiert Rottenburg am Neckar auf Platz 5 von 12 im Landkreis Tübingen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Tübingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (875 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rottenburg am Neckar
- 3,7 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Tübingen
- 3,3 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +12,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 12
- Gemeinden im Landkreis Tübingen mit Bodenrichtwert-Median
- Rottenburg am Neckar
- 235 €/m²
- Median · Wohnbauland · 171 Richtwertzonen
- Tübingen
- 200 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +17,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 5
- Gemeinden im Landkreis Tübingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Tübingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Tübingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BodelshausenTübingen | 131 €/m² | 2 | 01.01.2025 |
| NehrenTübingen | 25 €/m² | 1 | 01.01.2025 |
| NeustettenTübingen | 6,5 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| TübingenTübingen | 4 €/m² | 11 | 01.01.2025 |
| HirrlingenTübingen | 3,3 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| KusterdingenTübingen | 3 €/m² | 4 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (875 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
0,5
2,2
3,7
150
283
Werte in €/m².
- unter 150 €74,5 %652
- 150–350 €21,3 %186
- 350–700 €3,4 %30
- 700–1.200 €0,8 %7
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Rottenburg am Neckar nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 235 €/m²Spanne: 6,4 €/m²–590 €/m²Stichtag: 01.01.2026171 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 160 €/m²Spanne: 30 €/m²–1.125 €/m²Stichtag: 01.01.2026131 Zonen
- Gewerbe
- Median: 60 €/m²Spanne: 1,1 €/m²–360 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 6 €/m²Spanne: 0,2 €/m²–325 €/m²Stichtag: 01.01.2026101 Zonen
- Acker
- Median: 2,9 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–115 €/m²Stichtag: 01.01.2026145 Zonen
- Grünland
- Median: 2,2 €/m²Spanne: 0,9 €/m²–16 €/m²Stichtag: 01.01.2026186 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,1 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.2026102 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,1 €/m²Spanne: 0,1 €/m²–0,1 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rottenburg am Neckar?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 360 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Rottenburg am Neckar zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Rottenburg am Neckar auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Rottenburg am Neckar auf der Karte
- Lärm in Rottenburg am Neckar auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Rottenburg am Neckar auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Rottenburg am Neckar auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Rottenburg am Neckar auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Rottenburg am Neckar auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Rottenburg am Neckar: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 875 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Grünland
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rottenburg am Neckar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Rottenburg am Neckar 235 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rottenburg am Neckar?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rottenburg am Neckar beträgt 875. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 3,7 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Rottenburg am Neckar am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Rottenburg am Neckar ist Grünland. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rottenburg am Neckar einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar liegt bei 3,7 €/m², der Median des Landkreises Tübingen bei 3,3 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rottenburg am Neckar belastbar sagen?
Mit 875 Richtwertzonen in Rottenburg am Neckar bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Rottenburg am Neckar?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Rottenburg am Neckar reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 6,4 €/m² bis 590 €/m². Grundradar berechnet aus 171 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 235 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.