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Gemeinde · Landkreis Tübingen Tübingen · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Tübingen

Von den Richtwertzonen, die Gutachterausschüsse Baden-Württemberg in Tübingen ausweist, sind 54,5 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2025) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Tübingen bündelt 11 Richtwertzonen mit einem Median von 4 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,4 bis 930 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

4 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

4 von 12

Wohnbauland

780 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Tübingen beträgt 4 €/m² bei einer Zonenzahl von 11. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

0,4 €/m²

Median

4 €/m²

75 %-Quantil

328 €/m²

Maximum

930 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 780 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €63,6 %
150–350 €9,1 %
350–700 €18,2 %
700–1.200 €9,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Tübingen

Tübingen ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 54,5 % der Richtwertzonen.

Wald4 Zonen · 36,4 %0,4 €/m²
Wohnen2 Zonen · 18,2 %780 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 18,2 %190 €/m²
Acker2 Zonen · 18,2 %3 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 9,1 %415 €/m²
Einordnung im Landkreis Tübingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Tübingen

Die Einordnung in Tübingen im Landkreis Tübingen: Rang 4 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.

Tübingen

4 €/m²

Gemeinde-Median

Tübingen

3,3 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+21,2 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Tübingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Tübingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Tübingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelshausenTübingen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2025131 €/m²NehrenTübingen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202525 €/m²NeustettenTübingen · 134 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²Rottenburg am NeckarTübingen · 875 Zonen · Stichtag 01.01.20263,7 €/m²HirrlingenTübingen · 92 Zonen · Stichtag 01.01.20263,3 €/m²KusterdingenTübingen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20253 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Tübingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Rottenburg am NeckarTübingen · 875 Zonen · Stichtag 01.01.20263,7 €/m²KusterdingenTübingen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20253 €/m²AmmerbuchTübingen · 340 Zonen · Stichtag 01.01.20262,7 €/m²DußlingenTübingen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20252 €/m²Weil im SchönbuchBöblingen · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²PliezhausenReutlingen · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²AltdorfBöblingen · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202686 €/m²WalddorfhäslachReutlingen · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2021 und 2025 legte der Median um rund 100 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Tübingen je Stichtagsjahr
0200400 €20212025Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2021: Median 2 €/m² · p25 2 €/m² · p75 38 €/m² · 8 Zonen2025: Median 4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 328 €/m² · 11 Zonen2 €/m²4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2025 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Tübingen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Tübingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Tübingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Tübingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Tübingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 423 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Tübingen anzeigen

Häufige Fragen zu Tübingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tübingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tübingen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Tübingen beträgt 4 €/m² bei 11 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tübingen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Tübingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 11.

Welche Nutzungsart ist in Tübingen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Tübingen ist Wald. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tübingen einzuordnen?

Tübingen und der Landkreis Tübingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 4 €/m² gegenüber 3,3 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Tübingen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Tübingen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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