Bodenrichtwert Ammerbuch
Der Median-Bodenrichtwert in Ammerbuch beträgt 280 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 40 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 40 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Tübingen von 200 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +40 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Tübingen, 200 €/m²
- Rang im Landkreis Tübingen
- 9 von 12
- Gemeinden im Landkreis Tübingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,1–580 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ammerbuch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ammerbuch 340 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Ammerbuch beginnen bei 0,1 €/m² und reichen bis 580 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 340 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m² (40 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 259 bis 336 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Ammerbuch im Landkreis Tübingen?
Ammerbuch belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Tübingen Rang 9 von 12.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Tübingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (340 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ammerbuch
- 2,7 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Tübingen
- 3,3 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −18,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 12
- Gemeinden im Landkreis Tübingen mit Bodenrichtwert-Median
- Ammerbuch
- 280 €/m²
- Median · Wohnbauland · 40 Richtwertzonen
- Tübingen
- 200 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +40 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 5
- Gemeinden im Landkreis Tübingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Tübingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Tübingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BodelshausenTübingen | 131 €/m² | 2 | 01.01.2025 |
| NehrenTübingen | 25 €/m² | 1 | 01.01.2025 |
| NeustettenTübingen | 6,5 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| TübingenTübingen | 4 €/m² | 11 | 01.01.2025 |
| Rottenburg am NeckarTübingen | 3,7 €/m² | 875 | 01.01.2026 |
| HirrlingenTübingen | 3,3 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (340 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,5
2,1
2,7
135
260
Werte in €/m².
- unter 150 €77,1 %262
- 150–350 €19,7 %67
- 350–700 €3,2 %11
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Ammerbuch: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Ammerbuch ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 53,5 % der Richtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 280 €/m²Spanne: 5 €/m²–580 €/m²Stichtag: 01.01.202640 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 210 €/m²Spanne: 120 €/m²–420 €/m²Stichtag: 01.01.202647 Zonen
- Gewerbe
- Median: 60 €/m²Spanne: 1,6 €/m²–260 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 5,6 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.202636 Zonen
- Acker
- Median: 2,9 €/m²Spanne: 2,2 €/m²–4,7 €/m²Stichtag: 01.01.202667 Zonen
- Grünland
- Median: 2,3 €/m²Spanne: 0,2 €/m²–29 €/m²Stichtag: 01.01.202687 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.202628 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,1 €/m²Spanne: 0,1 €/m²–0,1 €/m²Stichtag: 01.01.202615 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ammerbuch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 300 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Ammerbuch zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Ammerbuch auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Ammerbuch auf der Karte
- Lärm in Ammerbuch auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Ammerbuch auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Ammerbuch auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Ammerbuch auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Ammerbuch auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Ammerbuch beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 340 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Grünland
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ammerbuch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ammerbuch?
Grundradar berechnet aus 40 Richtwertzonen in Ammerbuch einen Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ammerbuch?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ammerbuch stützt sich auf eine Zonenzahl von 340.
Welche Nutzungsart ist in Ammerbuch am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ammerbuch ist Grünland. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ammerbuch einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Ammerbuch liegt bei 2,7 €/m², der Median des Landkreises Tübingen bei 3,3 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ammerbuch belastbar sagen?
Mit 340 Richtwertzonen in Ammerbuch bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Ammerbuch?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Ammerbuch reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 5 €/m² bis 580 €/m². Grundradar berechnet aus 40 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 280 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.