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Gemeinde · Landkreis Tübingen Tübingen · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Ammerbuch

In Ammerbuch weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 40 Richtwertzonen mit einem Median von 280 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 340 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Ammerbuch bündelt 40 Richtwertzonen mit einem Median von 280 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 5 bis 580 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

280 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 5

Median

2,7 €/m²

Zonen

340

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Ammerbuch hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 2,7 €/m², Spanne 0,1–580 €/m².

Minimum

0,1 €/m²

25 %-Quantil

2,1 €/m²

Median

2,7 €/m²

75 %-Quantil

135 €/m²

Maximum

580 €/m²

Günstigste Zone

0,1 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

580 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 340 Zonen

unter 150 €77,1 %
150–350 €19,7 %
350–700 €3,2 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 340 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Ammerbuch

Ammerbuch ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 53,5 % der Richtwertzonen.

Grünland87 Zonen · 25,6 %2,3 €/m²
Acker67 Zonen · 19,7 %2,9 €/m²
Mischnutzung47 Zonen · 13,8 %210 €/m²
Wohnen40 Zonen · 11,8 %280 €/m²
Sonstige Nutzung36 Zonen · 10,6 %5,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Tübingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Tübingen

Ammerbuch belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Tübingen Rang 9 von 12.

Ammerbuch

2,7 €/m²

Gemeinde-Median

Tübingen

3,3 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−18,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Tübingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Tübingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Tübingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelshausenTübingen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2025131 €/m²NehrenTübingen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202525 €/m²NeustettenTübingen · 134 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²TübingenTübingen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.20254 €/m²Rottenburg am NeckarTübingen · 875 Zonen · Stichtag 01.01.20263,7 €/m²HirrlingenTübingen · 92 Zonen · Stichtag 01.01.20263,3 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Tübingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TübingenTübingen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.20254 €/m²Rottenburg am NeckarTübingen · 875 Zonen · Stichtag 01.01.20263,7 €/m²HerrenbergBöblingen · 372 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²AltdorfBöblingen · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202686 €/m²GäufeldenBöblingen · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Ammerbuch nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Ammerbuch am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 340 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
340 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ammerbuch anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ammerbuch

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ammerbuch

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 130 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ammerbuch anzeigen

Häufige Fragen zu Ammerbuch

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ammerbuch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ammerbuch?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Ammerbuch liegt im Median bei 2,7 €/m². Grundlage sind Daten aus 340 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ammerbuch?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ammerbuch stützt sich auf eine Zonenzahl von 340.

Welche Nutzungsart ist in Ammerbuch am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ammerbuch ist Grünland. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ammerbuch einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ammerbuch liegt bei 2,7 €/m², der Median des Landkreises Tübingen bei 3,3 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ammerbuch aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ammerbuch auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Grünland. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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