Bodenrichtwert Villingen-Schwenningen
Der Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 270 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 161 Richtwertzonen. Das sind 440 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Schwarzwald-Baar-Kreis von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +440 %
- Median Wohnbauland im Schwarzwald-Baar-Kreis, 50 €/m²
- Rang im Schwarzwald-Baar-Kreis
- 1 von 20
- Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–820 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Villingen-Schwenningen 448 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Villingen-Schwenningen reichen von 0,8 €/m² bis 820 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 448 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m² (161 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 190 bis 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis?
Innerhalb des Schwarzwald-Baar-Kreises liegt Villingen-Schwenningen auf Position 1 der 20 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwarzwald-Baar-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (448 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Villingen-Schwenningen
- 100 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schwarzwald-Baar-Kreis
- 10 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +900 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 20
- Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Villingen-Schwenningen
- 270 €/m²
- Median · Wohnbauland · 161 Richtwertzonen
- Schwarzwald-Baar-Kreis
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +440 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 20
- Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MönchweilerSchwarzwald-Baar-Kreis | 95 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| DauchingenSchwarzwald-Baar-Kreis | 75 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Bad DürrheimSchwarzwald-Baar-Kreis | 50 €/m² | 190 | 01.01.2026 |
| TuningenSchwarzwald-Baar-Kreis | 50 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| DonaueschingenSchwarzwald-Baar-Kreis | 30 €/m² | 310 | 01.01.2026 |
| HüfingenSchwarzwald-Baar-Kreis | 30 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (448 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
0,8
1,9
100
270
320
Werte in €/m².
- unter 150 €56,9 %255
- 150–350 €35,5 %159
- 350–700 €7,4 %33
- 700–1.200 €0,2 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Villingen-Schwenningen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Villingen-Schwenningen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 422 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Villingen-Schwenningen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 448 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Villingen-Schwenningen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Villingen-Schwenningen 270 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Villingen-Schwenningen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Villingen-Schwenningen beträgt 448. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Villingen-Schwenningen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Villingen-Schwenningen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Villingen-Schwenningen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Schwarzwald-Baar-Kreis (10 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen bei 100 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Villingen-Schwenningen belastbar sagen?
Bei 448 Richtwertzonen in Villingen-Schwenningen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.