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Gemeinde · Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Niedereschach

Der Bodenrichtwert in Niedereschach liegt im Median bei 2 €/m². Grundlage sind 106 amtliche Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 106 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Niedereschach umfassen 106 Zonen mit einem Median von 2 €/m². Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

2 €/m²

Wohnbauland

145 €/m²

Rang

17 von 20

Zonen

106

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Niedereschach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 2 €/m², 25er-Perzentil 1 €/m², 75er-Perzentil 3 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

3 €/m²

Maximum

230 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · Zone 08-60300701

Teuerste Zone

230 €/m²

Wohnen · Zone 08-60310104

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 145 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 106 Zonen

unter 150 €92,5 %
150–350 €7,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Niedereschach

In Niedereschach überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 75,5 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Wald38 Zonen · 35,8 %1 €/m²
Acker21 Zonen · 19,8 %2 €/m²
Grünland21 Zonen · 19,8 %2 €/m²
Wohnen16 Zonen · 15,1 %145 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 4,7 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis anzeigen

Einordnung im Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Niedereschach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 17 von 20.

Niedereschach

2 €/m²

Gemeinde-Median

Schwarzwald-Baar-Kreis

10 €/m²

Landkreis-Median

Abweichung

−78,2 %

unter dem Kreisniveau

Rang

17 von 20

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis

Diese Liste nutzt auswertbare Gemeinden im selben Landkreis. Sie ist kein Nachbarschafts-Ersatz; die angrenzenden Gemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Villingen-SchwenningenSchwarzwald-Baar-Kreis · 448 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²MönchweilerSchwarzwald-Baar-Kreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²DauchingenSchwarzwald-Baar-Kreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Bad DürrheimSchwarzwald-Baar-Kreis · 190 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²TuningenSchwarzwald-Baar-Kreis · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²DonaueschingenSchwarzwald-Baar-Kreis · 310 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

Königsfeld im SchwarzwaldSchwarzwald-Baar-Kreis · 140 Zonen · Stichtag 01.01.20262 €/m²Villingen-SchwenningenSchwarzwald-Baar-Kreis · 448 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²DauchingenSchwarzwald-Baar-Kreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Zimmern ob RottweilRottweil · 171 Zonen · Stichtag 01.01.20261 €/m²DeißlingenRottweil · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Niedereschach nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet keine Angabe; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Niedereschach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 106 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
106 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Niedereschach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Niedereschach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Niedereschach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 1 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Niedereschach anzeigen

Häufige Fragen zu Niedereschach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niedereschach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedereschach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Niedereschach liegt im Median bei 2 €/m². Grundlage sind 106 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niedereschach?

Insgesamt liegen in Niedereschach 106 Bodenrichtwertzonen vor. Sie bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Niedereschach am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Niedereschach beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wald den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niedereschach einzuordnen?

Niedereschach und der Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2 €/m² gegenüber 10 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Niedereschach aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Niedereschach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen