Bodenrichtwert Märkisch-Oderland
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Märkisch-Oderland beträgt 280 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 133,3 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 20 €/m² in Falkenberg bis 490 €/m² in Rüdersdorf bei Berlin. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 45 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +133,3 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 3 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 20–490 €/m²
- Falkenberg bis Rüdersdorf bei Berlin, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +14,3 %
- Gegenüber Barnim, 245 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Märkisch-Oderland?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.212 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 18 der 45 Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 20 bis 490 €/m².
Für alle 45 Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland liegen amtliche Richtwertzonen vor. 18 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Rüdersdorf bei Berlin | 490 €/m² | 260 €/m² | 56 | +75 % | 01.01.2026 |
| Oberbarnim | 400 €/m² | 30 €/m² | 20 | +43 % | 01.01.2026 |
| Neuenhagen bei Berlin | 340 €/m² | 290 €/m² | 22 | +21 % | 01.01.2026 |
| Hoppegarten | 320 €/m² | 250 €/m² | 54 | +14 % | 01.01.2026 |
| Buckow (Märkische Schweiz) | 310 €/m² | 65 €/m² | 12 | +11 % | 01.01.2026 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 295 €/m² | 155 €/m² | 36 | +5 % | 01.01.2026 |
| Strausberg | 280 €/m² | 200 €/m² | 80 | 0 % | 01.01.2026 |
| Petershagen/Eggersdorf | 270 €/m² | 260 €/m² | 27 | -4 % | 01.01.2026 |
| Rehfelde | 250 €/m² | 65 €/m² | 22 | -11 % | 01.01.2026 |
| Altlandsberg | 190 €/m² | 80 €/m² | 91 | -32 % | 01.01.2026 |
| Beiersdorf-Freudenberg | 135 €/m² | 31 €/m² | 12 | -52 % | 01.01.2026 |
| Seelow | 63 €/m² | 12 €/m² | 36 | -78 % | 01.01.2026 |
| Bad Freienwalde (Oder) | 60 €/m² | 11 €/m² | 98 | -79 % | 01.01.2026 |
| Lebus | 55 €/m² | 17 €/m² | 24 | -80 % | 01.01.2026 |
| Vierlinden | 40 €/m² | 14 €/m² | 30 | -86 % | 01.01.2026 |
| Wriezen | 35 €/m² | 5 €/m² | 102 | -87 % | 01.01.2026 |
| Prötzel | 25 €/m² | 23 €/m² | 16 | -91 % | 01.01.2026 |
| Falkenberg | 20 €/m² | 20 €/m² | 18 | -93 % | 01.01.2026 |
| Waldsieversdorf | keine Wohnbauland-Zone | 40 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Höhenland | keine Wohnbauland-Zone | 30 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Märkische Höhe | keine Wohnbauland-Zone | 19 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Heckelberg-Brunow | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Reichenow-Möglin | keine Wohnbauland-Zone | 16 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Garzau-Garzin | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Lindendorf | keine Wohnbauland-Zone | 13 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Alt Tucheband | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Lietzen | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Gusow-Platkow | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Bliesdorf | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Letschin | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 34 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Müncheberg | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 78 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Neuhardenberg | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 22 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Neulewin | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Neutrebbin | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Oderaue | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 30 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Podelzig | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Zeschdorf | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 19 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Küstriner Vorland | keine Wohnbauland-Zone | 9,5 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Falkenhagen (Mark) | keine Wohnbauland-Zone | 9 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Fichtenhöhe | keine Wohnbauland-Zone | 9 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Reitwein | keine Wohnbauland-Zone | 9 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Bleyen-Genschmar | keine Wohnbauland-Zone | 8,5 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Treplin | keine Wohnbauland-Zone | 8,5 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Zechin | keine Wohnbauland-Zone | 8 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Golzow | keine Wohnbauland-Zone | 6 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Märkisch-Oderland im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg: Rang 3 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim(Nachbarland)245
- Oberhavel220
- Oder-Spree(Nachbarland)200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)(Nachbarland)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Märkisch-Oderland an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Berlinkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 610 €/m² | 827 | +118 % |
| BarnimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 245 €/m² | 264 | -12 % |
| Oder-SpreeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 200 €/m² | 264 | -29 % |
| Frankfurt (Oder)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 112 | -79 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Märkisch-Oderland an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 14 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Märkisch-Oderland. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 354 | -54 % |
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 318 | -36 % |
| OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 230 | -21 % |
| Dahme-SpreewaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 300 €/m² | 284 | +7 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Märkisch-Oderland beginnen bei 0,4 €/m² und reichen bis 900 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
5
8
15
70
260
Werte in €/m².
- unter 150 €82,3 %998
- 150–350 €14 %170
- 350–700 €3,3 %40
- 700–1.200 €0,3 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Märkisch-Oderland streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.212 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Märkisch-Oderland weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.212 Zonen · 45 GemeindenFür 2010 liegen 292 Richtwertzonen vor, für 2026 1.212. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Märkisch-Oderland haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +103,3 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Märkisch-Oderland
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Märkisch-Oderland?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Märkisch-Oderland ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Märkisch-Oderland beruht auf 1.212 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Märkisch-Oderland?
Die Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland reichen beim Median-Bodenrichtwert von 5 €/m² (günstigste) bis 290 €/m² (teuerste); Kreismedian 15 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Märkisch-Oderland?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Märkisch-Oderland?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Märkisch-Oderland ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.