Bodenrichtwert Barnim
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Barnim beträgt 245 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 104,2 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 26 €/m² in Oderberg bis 375 €/m² in Ahrensfelde. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +104,2 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 4 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 26–375 €/m²
- Oderberg bis Ahrensfelde, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −12,5 %
- Gegenüber Märkisch-Oderland, 280 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim?
Über alle Nutzungsarten liegen 786 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 14 der 25 Gemeinden im Landkreis Barnim. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 26 bis 375 €/m².
Für alle 25 Gemeinden im Landkreis Barnim liegen amtliche Richtwertzonen vor. 14 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Ahrensfelde | 375 €/m² | 305 €/m² | 48 | +53 % | 01.01.2026 |
| Panketal | 365 €/m² | 240 €/m² | 26 | +49 % | 01.01.2026 |
| Bernau bei Berlin | 340 €/m² | 280 €/m² | 123 | +39 % | 01.01.2026 |
| Wandlitz | 295 €/m² | 200 €/m² | 115 | +20 % | 01.01.2026 |
| Werneuchen | 200 €/m² | 110 €/m² | 54 | -18 % | 01.01.2026 |
| Rüdnitz | 190 €/m² | 93 €/m² | 8 | -22 % | 01.01.2026 |
| Melchow | 190 €/m² | 32 €/m² | 6 | -22 % | 01.01.2026 |
| Joachimsthal | 165 €/m² | 110 €/m² | 14 | -33 % | 01.01.2026 |
| Biesenthal | 160 €/m² | 135 €/m² | 36 | -35 % | 01.01.2026 |
| Althüttendorf | 150 €/m² | 52 €/m² | 12 | -39 % | 01.01.2026 |
| Eberswalde | 135 €/m² | 120 €/m² | 124 | -45 % | 01.01.2026 |
| Schorfheide | 135 €/m² | 45 €/m² | 72 | -45 % | 01.01.2026 |
| Chorin | 38 €/m² | 38 €/m² | 38 | -84 % | 01.01.2026 |
| Oderberg | 26 €/m² | 25 €/m² | 18 | -89 % | 01.01.2026 |
| Sydower Fließ | keine Wohnbauland-Zone | 100 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Britz | keine Wohnbauland-Zone | 70 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Marienwerder | keine Wohnbauland-Zone | 55 €/m² | 20 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Breydin | keine Wohnbauland-Zone | 48 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Lunow-Stolzenhagen | keine Wohnbauland-Zone | 35 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Niederfinow | keine Wohnbauland-Zone | 33 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Ziethen | keine Wohnbauland-Zone | 33 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Hohenfinow | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Liepe | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Friedrichswalde | keine Wohnbauland-Zone | 21 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Parsteinsee | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Barnim im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg: Rang 4 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland(Nachbarland)280
- Barnim245
- Oberhavel(Nachbarland)220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark(Nachbarland)58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Barnim an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Berlinkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 610 €/m² | 827 | +149 % |
| Märkisch-OderlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 280 €/m² | 174 | +14 % |
| OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 220 €/m² | 230 | -10 % |
| UckermarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 58 €/m² | 152 | -77 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Barnim an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 14 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Barnim. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 354 | -47 % |
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 318 | -27 % |
| Oder-SpreeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 264 | -18 % |
| Dahme-SpreewaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 300 €/m² | 284 | +22 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Barnim haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +127,8 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Barnim beginnen bei 0,4 €/m² und reichen bis 650 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
16
34
95
200
340
Werte in €/m².
- unter 150 €66,2 %520
- 150–350 €24,2 %190
- 350–700 €9,7 %76
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Barnim streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 786 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Barnim weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 786 Zonen · 25 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Barnim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Barnim?
Grundradar berechnet aus 264 Richtwertzonen im Landkreis Barnim einen Median-Bodenrichtwert von 245 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Barnim beruht auf 786 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Barnim?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Barnim erreicht 305 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 12 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 95 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Barnim?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Barnim?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Barnim ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.