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Gemeinde · Landkreis Märkisch-Oderland Märkisch-Oderland · Brandenburg

Bodenrichtwert Beiersdorf-Freudenberg

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Beiersdorf-Freudenberg beträgt 40 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

40 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

11 von 45

Median

31 €/m²

Zonen

12

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Beiersdorf-Freudenberg: 40 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

21 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

44 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 135 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Beiersdorf-Freudenberg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Beiersdorf-Freudenberg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung6 Zonen · 50 %40 €/m²
Wohnen2 Zonen · 16,7 %135 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 16,7 %7 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 16,7 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neuenhagen bei BerlinMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²Petershagen/EggersdorfMärkisch-Oderland · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Rüdersdorf bei BerlinMärkisch-Oderland · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²HoppegartenMärkisch-Oderland · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²StrausbergMärkisch-Oderland · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Fredersdorf-VogelsdorfMärkisch-Oderland · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Märkisch-Oderland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Heckelberg-BrunowMärkisch-Oderland · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²HöhenlandMärkisch-Oderland · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WerneuchenBarnim · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²Sydower FließBarnim · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (25 €/m²) bis 2026 (31 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Beiersdorf-Freudenberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Beiersdorf-Freudenberg je Stichtagsjahr
03060 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 25 €/m² · p25 6 €/m² · p75 45 €/m² · 12 Zonen2023: Median 31 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 44 €/m² · 6 Zonen2024: Median 31 €/m² · p25 6 €/m² · p75 45 €/m² · 12 Zonen2025: Median 31 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 44 €/m² · 6 Zonen2026: Median 31 €/m² · p25 7 €/m² · p75 45 €/m² · 12 Zonen25 €/m²31 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–12 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Beiersdorf-Freudenberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Beiersdorf-Freudenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Beiersdorf-Freudenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Beiersdorf-Freudenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Beiersdorf-Freudenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
310 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 65 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Beiersdorf-Freudenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Beiersdorf-Freudenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Beiersdorf-Freudenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beiersdorf-Freudenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Beiersdorf-Freudenberg im Median 31 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Beiersdorf-Freudenberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Beiersdorf-Freudenberg beträgt 12. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Beiersdorf-Freudenberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Beiersdorf-Freudenberg ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Beiersdorf-Freudenberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Beiersdorf-Freudenberg liegt bei 31 €/m², der Median des Landkreises Märkisch-Oderland bei 15 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Beiersdorf-Freudenberg aus?

Liegen in Beiersdorf-Freudenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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