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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Elbe-Elster

Der Bodenrichtwert im Landkreis Elbe-Elster bleibt mit 26 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 78,8 % zum Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 15 €/m² in Schönewalde bis 61 €/m² in Mühlberg/Elbe. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 33 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−78,8 %
Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
Rang im Land
18 von 18
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
Spanne der Gemeinden
15–61 €/m²
Schönewalde bis Mühlberg/Elbe, Wohnbauland
Nachbarkreis
−32 %
Gegenüber Oberspreewald-Lausitz, 38 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.116 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 19 der 33 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 15 bis 61 €/m².

Für alle 33 Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster liegen amtliche Richtwertzonen vor. 19 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Elbe-Elster, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Mühlberg/Elbe61 €/m²9 €/m²46+139 %01.01.2026
Großthiemig42 €/m²19 €/m²6+65 %01.01.2026
Merzdorf41 €/m²9 €/m²9+61 %01.01.2026
Lichterfeld-Schacksdorf38 €/m²14 €/m²21+49 %01.01.2026
Gröden37 €/m²18 €/m²8+45 %01.01.2026
Röderland36 €/m²10 €/m²25+41 %01.01.2026
Bad Liebenwerda35 €/m²20 €/m²91+37 %01.01.2026
Finsterwalde34 €/m²52 €/m²108+31 %01.01.2026
Schraden30 €/m²13 €/m²12+18 %01.01.2026
Massen-Niederlausitz26 €/m²12 €/m²41+2 %01.01.2026
Herzberg (Elster)25 €/m²26 €/m²156-4 %01.01.2026
Elsterwerda22 €/m²21 €/m²62-14 %01.01.2026
Sallgast22 €/m²9,5 €/m²24-16 %01.01.2026
Doberlug-Kirchhain19 €/m²18 €/m²88-25 %01.01.2026
Falkenberg/Elster19 €/m²15 €/m²49-25 %01.01.2026
Schlieben17 €/m²9 €/m²40-33 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Elbe-Elster im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg: Rang 18 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Brandenburg · €/m²
Landesmedian BB, Stichtag 01.01.2026 120
  1. Potsdam600
  2. Dahme-Spreewald(Nachbarland)300
  3. Märkisch-Oderland280
  4. Barnim245
  5. Oberhavel220
  6. Oder-Spree200
  7. Teltow-Fläming(Nachbarland)180
  8. Potsdam-Mittelmark130
  9. Havelland120
  10. Brandenburg an der Havel110
  11. Cottbus85
  12. Ostprignitz-Ruppin70
  13. Frankfurt (Oder)60
  14. Uckermark58
  15. Prignitz48
  16. Oberspreewald-Lausitz(Nachbarland)38
  17. Spree-Neiße30
  18. Elbe-Elster26

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Elbe-Elster an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Brandenburg

Diese Landkreise grenzen nicht an Elbe-Elster an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 14 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Elbe-Elster. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Elbe-Elster beträgt 0,15 €/m², der höchste 145 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

5

P25

9

Median

12

P75

25

P90

40

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.116 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %1.116
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Elbe-Elster überwiegt Mischnutzung mit einem Anteil von 70,6 %; Wohn- und Gewerbeflächen treten überwiegend kombiniert auf.

Median

Mischnutzung788 Zonen · 70,6 %12 €/m²
Wohnen168 Zonen · 15,1 %26 €/m²
Gewerbe92 Zonen · 8,2 %6 €/m²
Sonstige Nutzung24 Zonen · 2,2 %kein Wert veröffentlicht
Acker14 Zonen · 1,3 %0,67 €/m²
Grünland14 Zonen · 1,3 %0,54 €/m²
Wald14 Zonen · 1,3 %0,22 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 0,2 %21 €/m²

Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.10.200 EUR26 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in BrandenburgEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Elbe-ElsterLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.400 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.116 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Elbe-Elster weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Quelle
GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
1.116 Zonen · 33 GemeindenFür 2010 liegen 361 Richtwertzonen vor, für 2026 1.116. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Elbe-Elster haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −11,1 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Elbe-Elster

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Elbe-Elster?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Elbe-Elster ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Elbe-Elster stützt sich auf 1.116 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Elbe-Elster?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster reicht von 5 €/m² bis 52 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Elbe-Elster?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Elbe-Elster ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Elbe-Elster?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Elbe-Elster sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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