Bodenrichtwert Potsdam
Bodenrichtwerte in der Stadt Potsdam liegen mit 600 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian. Der Aufschlag erreicht 400 %; Datenstand 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +400 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 1 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Nachbarkreis
- +361,5 %
- Gegenüber Potsdam-Mittelmark, 130 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Potsdam?
Über alle Nutzungsarten liegen 224 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Potsdam im Land da?
In Brandenburg liegt die Stadt Potsdam auf Position 1 der 18 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim245
- Oberhavel220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark(Nachbarland)130
- Havelland(Nachbarland)120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Potsdam an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Berlinkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 610 €/m² | 827 | +2 % |
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 354 | -78 % |
| HavellandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 660 | -80 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Potsdam an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 15 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Potsdam. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 230 | -63 % |
| BarnimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 245 €/m² | 264 | -59 % |
| Märkisch-OderlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 280 €/m² | 174 | -53 % |
| Dahme-SpreewaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 300 €/m² | 284 | -50 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Potsdam, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2016–2026. Für Potsdam haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +104,2 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen in der Stadt Potsdam reichen von 0,4 €/m² bis 1.800 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
100
275
500
850
900
Werte in €/m².
- unter 150 €17 %38
- 150–350 €11,6 %26
- 350–700 €36,6 %82
- 700–1.200 €30,4 %68
- 1.200–2.500 €4,5 %10
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Die Stadt Potsdam ist wohnbaulich strukturiert; etwa 72,3 % der Bodenrichtwertzonen liegen in Wohnlagen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 224 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 224 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Potsdam
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Potsdam?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Potsdam ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 600 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Potsdam beruht auf 224 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Potsdam?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Potsdam?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Potsdam ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.