Bodenrichtwert Stadtstaat Berlin
Der amtliche Bodenrichtwert in der Stadt Berlin liegt mit 640 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025) praktisch auf dem Landesmedian. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 1.647 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Stadtstaat Berlin im Landesvergleich
Bodenrichtwerte in der Stadt Berlin stehen für sich, da Berlin aktuell nur einen Landkreis als Vergleichseinheit ausweist.
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Die Preisverteilung der Richtwertzonen in der Stadt Berlin reicht von 0,6 €/m² bis 60.000 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 80 und 950 €/m².
Die Stadt Berlin verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
2010 bis 2025 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Berlin, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 1.133–2.262 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Stadtstaat Berlin an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 1.647 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Berlin folgt der Veröffentlichung von Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, Bodenrichtwerte 2025 (zuletzt 01.01.2025).
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Berlin 500 €/m². Stichtag: 01.01.2025.