Bodenrichtwert Oder-Spree
Im Landkreis Oder-Spree liegt der Bodenrichtwert mit 200 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Brandenburg (Aufschlag 66,7 %, Stichtag 01.01.2026). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 35 €/m² in Siehdichum bis 460 €/m² in Diensdorf-Radlow. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 37 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +66,7 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 6 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 35–460 €/m²
- Siehdichum bis Diensdorf-Radlow, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −33,3 %
- Gegenüber Dahme-Spreewald, 300 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.116 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Oder-Spree liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 35 und 460 €/m². Ausgewertet sind 23 der 37 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 37 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree liegen amtliche Richtwertzonen vor. 23 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Diensdorf-Radlow | 460 €/m² | 235 €/m² | 12 | +130 % | 01.01.2026 |
| Erkner | 360 €/m² | 320 €/m² | 33 | +80 % | 01.01.2026 |
| Woltersdorf | 340 €/m² | 300 €/m² | 30 | +70 % | 01.01.2026 |
| Bad Saarow | 330 €/m² | 240 €/m² | 52 | +65 % | 01.01.2026 |
| Schöneiche bei Berlin | 320 €/m² | 90 €/m² | 9 | +60 % | 01.01.2026 |
| Grünheide (Mark) | 300 €/m² | 160 €/m² | 84 | +50 % | 01.01.2026 |
| Storkow (Mark) | 240 €/m² | 58 €/m² | 96 | +20 % | 01.01.2026 |
| Fürstenwalde/Spree | 195 €/m² | 58 €/m² | 72 | -2 % | 01.01.2026 |
| Wendisch Rietz | 185 €/m² | 85 €/m² | 30 | -7 % | 01.01.2026 |
| Gosen-Neu Zittau | 183 €/m² | 50 €/m² | 30 | -9 % | 01.01.2026 |
| Spreenhagen | 170 €/m² | 60 €/m² | 38 | -15 % | 01.01.2026 |
| Rietz-Neuendorf | 170 €/m² | 29 €/m² | 44 | -15 % | 01.01.2026 |
| Langewahl | 165 €/m² | 16 €/m² | 10 | -17 % | 01.01.2026 |
| Reichenwalde | 153 €/m² | 68 €/m² | 16 | -24 % | 01.01.2026 |
| Rauen | 140 €/m² | 140 €/m² | 6 | -30 % | 01.01.2026 |
| Müllrose | 100 €/m² | 65 €/m² | 58 | -50 % | 01.01.2026 |
| Beeskow | 95 €/m² | 80 €/m² | 50 | -52 % | 01.01.2026 |
| Groß Lindow | 73 €/m² | 24 €/m² | 18 | -64 % | 01.01.2026 |
| Eisenhüttenstadt | 68 €/m² | 40 €/m² | 78 | -66 % | 01.01.2026 |
| Friedland | 67 €/m² | 17 €/m² | 64 | -67 % | 01.01.2026 |
| Neuzelle | 65 €/m² | 18 €/m² | 46 | -67 % | 01.01.2026 |
| Brieskow-Finkenheerd | 60 €/m² | 10 €/m² | 8 | -70 % | 01.01.2026 |
| Siehdichum | 35 €/m² | 30 €/m² | 12 | -82 % | 01.01.2026 |
| Ragow-Merz | keine Wohnbauland-Zone | 40 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Jacobsdorf | keine Wohnbauland-Zone | 37 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Tauche | keine Wohnbauland-Zone | 24 €/m² | 53 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Steinhöfel | keine Wohnbauland-Zone | 23 €/m² | 37 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Schlaubetal | keine Wohnbauland-Zone | 23 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Grunow-Dammendorf | keine Wohnbauland-Zone | 17 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Briesen (Mark) | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 26 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Mixdorf | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Vogelsang | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Neißemünde | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 15 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Ziltendorf | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Berkenbrück | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Lawitz | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Wiesenau | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Oder-Spree im Land da?
Der Landkreis Oder-Spree belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Brandenburg Rang 6 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald(Nachbarland)300
- Märkisch-Oderland(Nachbarland)280
- Barnim245
- Oberhavel220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)(Nachbarland)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße(Nachbarland)30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Oder-Spree an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Berlinkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 610 €/m² | 827 | +205 % |
| Dahme-SpreewaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 300 €/m² | 284 | +50 % |
| Märkisch-OderlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 280 €/m² | 174 | +40 % |
| Frankfurt (Oder)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 112 | -70 % |
| Spree-NeißeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 30 €/m² | 224 | -85 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Oder-Spree an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 13 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Oder-Spree. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 354 | -35 % |
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 318 | -10 % |
| OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 230 | +10 % |
| BarnimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 245 €/m² | 264 | +23 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Oder-Spree haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +109,1 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Oder-Spree beträgt 0,25 €/m², der höchste 850 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
10
18
40
110
275
Werte in €/m².
- unter 150 €79,2 %884
- 150–350 €14,7 %164
- 350–700 €5,7 %64
- 700–1.200 €0,4 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Oder-Spree streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.116 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Oder-Spree sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.116 Zonen · 37 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Oder-Spree
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oder-Spree?
Grundradar berechnet aus 264 Richtwertzonen im Landkreis Oder-Spree einen Median-Bodenrichtwert von 200 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Oder-Spree umfasst 1.116 Richtwertzonen; Spannweite 0,25–850 €/m², 50-Prozent-Band 18–110 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Oder-Spree?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree reicht von 10 €/m² bis 320 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Oder-Spree?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Oder-Spree?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.