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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Spree-Neiße

Im Landkreis Spree-Neiße liegt der Median-Bodenrichtwert bei 30 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026). Im Vergleich zum Bundesland Brandenburg sind das 75 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 10 €/m² in Groß Schacksdorf-Simmersdorf bis 75 €/m² in Werben/Wjerbno. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 29 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−75 %
Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
Rang im Land
17 von 18
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
Spanne der Gemeinden
10–75 €/m²
Groß Schacksdorf-Simmersdorf bis Werben/Wjerbno, Wohnbauland
Nachbarkreis
−64,7 %
Gegenüber Cottbus, 85 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Spree-Neiße?

Über alle Nutzungsarten liegen 998 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 10 €/m² bis 75 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf 16 der 29 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.

Für alle 29 Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße liegen amtliche Richtwertzonen vor. 16 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Werben/Wjerbno75 €/m²24 €/m²16+150 %01.01.2026
Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja60 €/m²13 €/m²82+100 %01.01.2026
Teichland/Gatojce50 €/m²19 €/m²16+67 %01.01.2026
Spremberg/Grodk45 €/m²15 €/m²149+50 %01.01.2026
Kolkwitz/Gołkojce43 €/m²28 €/m²105+42 %01.01.2026
Peitz/Picnjo38 €/m²37 €/m²34+27 %01.01.2026
Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk35 €/m²14 €/m²12+17 %01.01.2026
Tauer/Turjej32 €/m²11 €/m²12+7 %01.01.2026
Drebkau/Drjowk27 €/m²11 €/m²74-10 %01.01.2026
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)26 €/m²20 €/m²117-13 %01.01.2026
Guben25 €/m²21 €/m²80-17 %01.01.2026
Döbern/Derbno22 €/m²14 €/m²27-27 %01.01.2026
Felixsee/Feliksowy Jazor22 €/m²11 €/m²24-27 %01.01.2026
Jänschwalde/Janšojce20 €/m²9 €/m²18-33 %01.01.2026
Welzow/Wjelcej14 €/m²10 €/m²14-53 %01.01.2026
Groß Schacksdorf-Simmersdorf10 €/m²9 €/m²15-67 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Spree-Neiße im Land da?

In Brandenburg liegt der Landkreis Spree-Neiße auf Position 17 der 18 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Brandenburg · €/m²
Landesmedian BB, Stichtag 01.01.2026 120
  1. Potsdam600
  2. Dahme-Spreewald(Nachbarland)300
  3. Märkisch-Oderland280
  4. Barnim245
  5. Oberhavel220
  6. Oder-Spree(Nachbarland)200
  7. Teltow-Fläming180
  8. Potsdam-Mittelmark130
  9. Havelland120
  10. Brandenburg an der Havel110
  11. Cottbus(Nachbarland)85
  12. Ostprignitz-Ruppin70
  13. Frankfurt (Oder)60
  14. Uckermark58
  15. Prignitz48
  16. Oberspreewald-Lausitz(Nachbarland)38
  17. Spree-Neiße30
  18. Elbe-Elster26

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Spree-Neiße an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Brandenburg

Diese Landkreise grenzen nicht an Spree-Neiße an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 13 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Spree-Neiße. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Landkreis Spree-Neiße reichen von 0,19 €/m² bis 140 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

5

P25

8

Median

13

P75

28

P90

40

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 998 Richtwertzonen
  • unter 150 €100 %998
  • 150–350 €0 %0
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Die Bodenrichtwertzonen im Landkreis Spree-Neiße sind mischgeprägt: 60,1 % der Richtwertzonen kombinieren Wohn- und Gewerbenutzung.

Median

Mischnutzung600 Zonen · 60,1 %12 €/m²
Wohnen224 Zonen · 22,4 %30 €/m²
Gewerbe102 Zonen · 10,2 %8 €/m²
Sonstige Nutzung42 Zonen · 4,2 %kein Wert veröffentlicht
Acker10 Zonen · 1 %0,7 €/m²
Grünland10 Zonen · 1 %0,6 €/m²
Wald10 Zonen · 1 %0,23 €/m²

Drei Nutzungsarten tragen hier genau 10 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.12.000 EUR30 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in BrandenburgEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Spree-NeißeLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.380 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 998 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
998 Zonen · 29 GemeindenFür 2010 liegen 313 Richtwertzonen vor, für 2026 998. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Spree-Neiße haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −12,5 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Spree-Neiße

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Spree-Neiße?

Grundradar berechnet aus 224 Richtwertzonen im Landkreis Spree-Neiße einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Spree-Neiße stützt sich auf 998 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Spree-Neiße?

Die Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße reichen beim Median-Bodenrichtwert von 5,5 €/m² (günstigste) bis 40 €/m² (teuerste); Kreismedian 13 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Spree-Neiße?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Spree-Neiße?

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Spree-Neiße stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →