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Gemeinde · Landkreis Märkisch-Oderland Märkisch-Oderland · Brandenburg

Bodenrichtwert Neutrebbin

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Neutrebbin beträgt 10 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

10 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

33 von 45

Median

10 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Neutrebbin: 10 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 12. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

10 €/m²

75 %-Quantil

10 €/m²

Maximum

25 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neutrebbin

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Neutrebbin nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung12 Zonen · 75 %10 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 12,5 %5 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 12,5 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neuenhagen bei BerlinMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²Petershagen/EggersdorfMärkisch-Oderland · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Rüdersdorf bei BerlinMärkisch-Oderland · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²HoppegartenMärkisch-Oderland · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²StrausbergMärkisch-Oderland · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Fredersdorf-VogelsdorfMärkisch-Oderland · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Märkisch-Oderland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LetschinMärkisch-Oderland · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²BliesdorfMärkisch-Oderland · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²NeuhardenbergMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²NeulewinMärkisch-Oderland · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²WriezenMärkisch-Oderland · 102 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2015 (4 €/m²) bis 2026 (10 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neutrebbin gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neutrebbin je Stichtagsjahr
0815 €201520172019202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2015: Median 4 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2016: Median 4 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2017: Median 4 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2019: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 5 Zonen2020: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 5 Zonen2022: Median 8,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9 €/m² · 16 Zonen2023: Median 10 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 10 €/m² · 8 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 10 €/m² · 16 Zonen2025: Median 10 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 10 €/m² · 8 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 10 €/m² · 16 Zonen4 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neutrebbin ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Neutrebbin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neutrebbin anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neutrebbin

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neutrebbin

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neutrebbin anzeigen

Häufige Fragen zu Neutrebbin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neutrebbin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neutrebbin?

In Neutrebbin weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 10 €/m² aus, gestützt auf 16 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neutrebbin?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neutrebbin beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neutrebbin am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Neutrebbin ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neutrebbin einzuordnen?

Neutrebbin und der Landkreis Märkisch-Oderland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neutrebbin aus?

Liegen in Neutrebbin nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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