Bodenrichtwert Havelland
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Havelland entspricht mit 120 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landesmedian; Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 7 €/m² in Gollenberg bis 400 €/m² in Falkensee. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 26 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- 0 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 9 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 7–400 €/m²
- Gollenberg bis Falkensee, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −7,7 %
- Gegenüber Potsdam-Mittelmark, 130 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Havelland?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.714 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 26 Gemeinden im Landkreis Havelland. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 7 bis 400 €/m².
Für alle 26 Gemeinden im Landkreis Havelland liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Falkensee | 400 €/m² | 410 €/m² | 172 | +233 % | 01.01.2026 |
| Dallgow-Döberitz | 340 €/m² | 260 €/m² | 62 | +183 % | 01.01.2026 |
| Brieselang | 270 €/m² | 110 €/m² | 70 | +125 % | 01.01.2026 |
| Wustermark | 260 €/m² | 115 €/m² | 136 | +117 % | 01.01.2026 |
| Schönwalde-Glien | 220 €/m² | 140 €/m² | 102 | +83 % | 01.01.2026 |
| Ketzin/Havel | 170 €/m² | 130 €/m² | 162 | +42 % | 01.01.2026 |
| Nauen | 125 €/m² | 70 €/m² | 244 | +4 % | 01.01.2026 |
| Rathenow | 85 €/m² | 50 €/m² | 212 | -29 % | 01.01.2026 |
| Premnitz | 65 €/m² | 35 €/m² | 80 | -46 % | 01.01.2026 |
| Stechow-Ferchesar | 63 €/m² | 40 €/m² | 37 | -48 % | 01.01.2026 |
| Rhinow | 50 €/m² | 18 €/m² | 29 | -58 % | 01.01.2026 |
| Paulinenaue | 45 €/m² | 40 €/m² | 23 | -62 % | 01.01.2026 |
| Mühlenberge | 40 €/m² | 30 €/m² | 12 | -67 % | 01.01.2026 |
| Märkisch Luch | 38 €/m² | 25 €/m² | 31 | -69 % | 01.01.2026 |
| Milower Land | 35 €/m² | 20 €/m² | 86 | -71 % | 01.01.2026 |
| Retzow | 25 €/m² | 25 €/m² | 6 | -79 % | 01.01.2026 |
| Friesack | 25 €/m² | 14 €/m² | 39 | -79 % | 01.01.2026 |
| Nennhausen | 23 €/m² | 20 €/m² | 42 | -81 % | 01.01.2026 |
| Wiesenaue | 20 €/m² | 35 €/m² | 12 | -83 % | 01.01.2026 |
| Pessin | 20 €/m² | 20 €/m² | 6 | -83 % | 01.01.2026 |
| Seeblick | 20 €/m² | 20 €/m² | 38 | -83 % | 01.01.2026 |
| Kotzen | 16 €/m² | 16 €/m² | 20 | -87 % | 01.01.2026 |
| Havelaue | 10 €/m² | 14 €/m² | 47 | -92 % | 01.01.2026 |
| Großderschau | 8 €/m² | 12 €/m² | 20 | -93 % | 01.01.2026 |
| Gollenberg | 7 €/m² | 12 €/m² | 14 | -94 % | 01.01.2026 |
| Kleßen-Görne | 7 €/m² | 8,5 €/m² | 12 | -94 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Havelland im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg: Rang 9 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam(Nachbarland)600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim245
- Oberhavel(Nachbarland)220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark(Nachbarland)130
- Havelland120
- Brandenburg an der Havel(Nachbarland)110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin(Nachbarland)70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Havelland an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Potsdamkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 600 €/m² | 162 | +400 % |
| OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 220 €/m² | 230 | +83 % |
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 354 | +8 % |
| Brandenburg an der Havelkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 110 €/m² | 178 | -8 % |
| Ostprignitz-RuppinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 98 | -42 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Havelland an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 12 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Havelland. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| UckermarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 152 | -52 % |
| Frankfurt (Oder)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 112 | -50 % |
| Cottbuskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 104 | -29 % |
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 318 | +50 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Havelland beträgt 0,25 €/m², der höchste 1.100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
9
20
60
160
354
Werte in €/m².
- unter 150 €72,9 %1.250
- 150–350 €17 %292
- 350–700 €7,7 %132
- 700–1.200 €2,3 %40
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Havelland streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 26 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.714 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Havelland weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.714 Zonen · 26 GemeindenFür 2010 liegen 300 Richtwertzonen vor, für 2026 1.714. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Havelland
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Havelland?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Havelland 120 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Havelland stützt sich auf 1.714 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Havelland?
Die Gemeinden im Landkreis Havelland reichen beim Median-Bodenrichtwert von 8,5 €/m² (günstigste) bis 410 €/m² (teuerste); Kreismedian 60 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Havelland?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Havelland ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Havelland?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Havelland stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Havelland kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.