Bodenrichtwert Brandenburg an der Havel
Mit 110 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in der Stadt Brandenburg an der Havel das Niveau in Brandenburg wider und liegt damit weniger als zehn Prozent vom Landesmedian entfernt (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −8,3 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 10 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Nachbarkreis
- −15,4 %
- Gegenüber Potsdam-Mittelmark, 130 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Brandenburg an der Havel?
Über alle Nutzungsarten liegen 284 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Brandenburg an der Havel im Land da?
Im Landesvergleich rangiert die Stadt Brandenburg an der Havel auf Platz 10 von 18 in Brandenburg. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim245
- Oberhavel220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark(Nachbarland)130
- Havelland(Nachbarland)120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Brandenburg an der Havel an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 130 €/m² | 354 | +18 % |
| HavellandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 660 | +9 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Brandenburg an der Havel an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 15 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Brandenburg an der Havel. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| UckermarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 152 | -48 % |
| Frankfurt (Oder)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 112 | -45 % |
| Ostprignitz-RuppinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 98 | -36 % |
| Cottbuskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 104 | -23 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2016–2026. Für Brandenburg an der Havel haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +52,4 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen in der Stadt Brandenburg an der Havel reichen von 0,25 €/m² bis 1.000 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
25
50
95
190
320
Werte in €/m².
- unter 150 €66,2 %188
- 150–350 €26,1 %74
- 350–700 €6,3 %18
- 700–1.200 €1,4 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Brandenburg an der Havel weist einen Wohnflächenanteil von 62,7 % aus; die Nutzungsart beschreibt die Häufigkeit der Zonen, nicht die Ursache des Medians.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 284 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Brandenburg an der Havel folgt der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 284 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Brandenburg an der Havel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Brandenburg an der Havel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Brandenburg an der Havel 110 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Brandenburg an der Havel stützt sich auf 284 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Brandenburg an der Havel?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Brandenburg an der Havel ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Brandenburg an der Havel?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Brandenburg an der Havel ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.