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Landkreis · Brandenburg · 37 Gemeinden

Bodenrichtwert Dahme-Spreewald

Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald mit 300 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 150 % über dem Median in Brandenburg. Der Median gilt für die 284 Wohnbauland-Zonen des Kreises; über alle Nutzungsarten liegen 1.138 Richtwertzonen vor.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert gilt je Richtwertzone nach § 196 BauGB, nicht für das einzelne Grundstück. Maßgeblich ist der Wert der konkreten Zone in Ihrer Gemeinde.
Wählen Sie eine der 37 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2026
300 €/m²Aus 284 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 50 €/m² aus 1.138 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland BB120 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland+150 %
Rang Wohnbauland in BB2 / 18
Gutachterausschuss · 01.01.2026
Median · WohnbaulandStichtag 01.01.2026
300 €/m²Aus 284 Richtwertzonen für Wohnbauland. Alle Nutzungsarten: 50 €/m² aus 1.138 Richtwertzonen.
Landesmedian Wohnbauland BB120 €/m²
gegenüber Landesmedian Wohnbauland+150 %
Rang Wohnbauland in BB2 / 18
Gutachterausschuss · 01.01.2026

Dahme-Spreewald im Landesvergleich

Die Einordnung im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg: Rang 2 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Wohnbauland-Median · Dahme-Spreewald hervorgehoben
Potsdam600 €/m²
Dahme-Spreewald300 €/m²
Märkisch-Oderland280 €/m²
Barnim245 €/m²
Landesmedian Wohnbauland BB120 €/m²
Der Median ist ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Teuerste und günstigste Gemeinden

Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 75 und 675 €/m². Ausgewertet sind 16 der 37 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.

Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

37 Gemeinden · Spalte zum Sortieren
EichwaldeWohnbauland-Median: 675 €/m²12 Zonen76 €/m²675 €/m²12ZeuthenWohnbauland-Median: 500 €/m²30 Zonen360 €/m²500 €/m²30SchönefeldWohnbauland-Median: 500 €/m²98 Zonen210 €/m²500 €/m²98SchwerinWohnbauland-Median: 500 €/m²8 Zonen138 €/m²500 €/m²8Königs WusterhausenWohnbauland-Median: 325 €/m²130 Zonen280 €/m²325 €/m²130WildauWohnbauland-Median: 315 €/m²38 Zonen240 €/m²315 €/m²38SchulzendorfWohnbauland-Median: 300 €/m²16 Zonen225 €/m²300 €/m²16Groß KörisWohnbauland-Median: 285 €/m²23 Zonen50 €/m²285 €/m²23BestenseeWohnbauland-Median: 280 €/m²29 Zonen250 €/m²280 €/m²29MittenwaldeWohnbauland-Median: 200 €/m²62 Zonen75 €/m²200 €/m²62GolßenWohnbauland-Median: 200 €/m²32 Zonen18 €/m²200 €/m²32HeideseeWohnbauland-Median: 190 €/m²64 Zonen150 €/m²190 €/m²64TeupitzWohnbauland-Median: 155 €/m²28 Zonen75 €/m²155 €/m²28SchönwaldWohnbauland-Median: 130 €/m²12 Zonen30 €/m²130 €/m²12Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)Wohnbauland-Median: 125 €/m²80 Zonen85 €/m²125 €/m²80LuckauWohnbauland-Median: 75 €/m²108 Zonen18 €/m²75 €/m²108Schlepzig/SłopišćaWohnbauland-Median: –6 Zonen45 €/m²6Krausnick-Groß WasserburgWohnbauland-Median: –10 Zonen35 €/m²10Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota)Wohnbauland-Median: –4 Zonen31 €/m²4HalbeWohnbauland-Median: –24 Zonen30 €/m²24Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-WózwjerchWohnbauland-Median: –8 Zonen28 €/m²8Märkisch BuchholzWohnbauland-Median: –10 Zonen25 €/m²10Märkische Heide/Markojska GólaWohnbauland-Median: –66 Zonen25 €/m²66MünchehofeWohnbauland-Median: –8 Zonen25 €/m²8Neu Zauche/Nowa NiwaWohnbauland-Median: –8 Zonen24 €/m²8BerstelandWohnbauland-Median: –18 Zonen20 €/m²18Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-BělinWohnbauland-Median: –14 Zonen20 €/m²14UnterspreewaldWohnbauland-Median: –16 Zonen20 €/m²16Rietzneuendorf-StaakowWohnbauland-Median: –8 Zonen18 €/m²8Schwielochsee/Gójacki JazorWohnbauland-Median: –41 Zonen15 €/m²41SteinreichWohnbauland-Median: –14 Zonen15 €/m²14Kasel-GolzigWohnbauland-Median: –12 Zonen14 €/m²12HeideblickWohnbauland-Median: –43 Zonen12 €/m²43JamlitzWohnbauland-Median: –10 Zonen12 €/m²10LieberoseWohnbauland-Median: –19 Zonen12 €/m²19Spreewaldheide/Błośańska GólaWohnbauland-Median: –13 Zonen12 €/m²13DrahnsdorfWohnbauland-Median: –16 Zonen9 €/m²16
Standardmäßig sind die Gemeinden nach dem Wohnbauland-Wert sortiert. Die Spalte „Alle Nutzungsarten“ zeigt den Wert über alle Nutzungsarten. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median. Klicken Sie auf eine Zeile, um die jeweilige Gemeindeseite zu öffnen. Stichtag: 01.01.2026.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald streuen erheblich: Median 50 €/m², 25er-Perzentil 15 €/m², 75er-Perzentil 190 €/m², Maximum 1.200 €/m².

Minimum0,25 €/m²
p2515 €/m²
Median50 €/m²
p75190 €/m²
Maximum1.200 €/m²
Zonen nach Wert-Klasse · Anteil an 1.138 Zonen
69 %
< 150
19 %
150-350
11 %
350-700
1 %
700-1.200
0 %
1.200-2.500
0 %
> 2.500
Ungewichtete Verteilung über alle amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Im Landkreis Dahme-Spreewald streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Zonen nach Nutzungsart · Anteil und Median
Mischnutzung574 Zonen30 €/m²
Wohnen284 Zonen300 €/m²
Gewerbe122 Zonen70 €/m²
Sonstige Nutzung92 Zonenkein Wert veröffentlicht
Unbebaut24 Zonen60 €/m²
Acker14 Zonen0,95 €/m²

2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtagsjahr
0300600 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 7 €/m² · p75 50 €/m² · 375 Zonen2011: Median 25 €/m² · p25 8 €/m² · p75 55 €/m² · 444 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 50 €/m² · 448 Zonen2013: Median 18 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 50 €/m² · 427 Zonen2014: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 50 €/m² · 431 Zonen2015: Median 20 €/m² · p25 8 €/m² · p75 56 €/m² · 452 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 8 €/m² · p75 60 €/m² · 439 Zonen2017: Median 20 €/m² · p25 8 €/m² · p75 75 €/m² · 441 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 8 €/m² · p75 80 €/m² · 451 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 9 €/m² · p75 100 €/m² · 462 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 12 €/m² · p75 120 €/m² · 503 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 15 €/m² · p75 200 €/m² · 1.164 Zonen2023: Median 50 €/m² · p25 15 €/m² · p75 203 €/m² · 572 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 15 €/m² · p75 190 €/m² · 1.130 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 15 €/m² · p75 190 €/m² · 566 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 15 €/m² · p75 190 €/m² · 1.138 Zonen18 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 375–1.164 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Diese Landkreise und Städte grenzen an Dahme-Spreewald an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Landkreis / StadtWertZonenvs Dahme-Spreewald
Oder-SpreeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026200 €/m²-33 %200 €/m²264-33 %Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026180 €/m²-40 %180 €/m²318-40 %Oberspreewald-LausitzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202638 €/m²-87 %38 €/m²276-87 %Spree-NeißeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202630 €/m²-90 %30 €/m²224-90 %Elbe-ElsterLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202626 €/m²-91 %26 €/m²168-91 %
Echte gemeinsame Grenze aus der amtlichen Nachbarschaftsdefinition. Klicken Sie eine Zeile für die jeweilige Seite.

Diese Landkreise grenzen nicht an Dahme-Spreewald an. Ausgewählt sind die Landkreise in Brandenburg, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Dahme-Spreewald am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

LandkreisWertZonenvs Dahme-Spreewald
Märkisch-OderlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend280 €/m²-7 %280 €/m²174-7 %BarnimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend245 €/m²-18 %245 €/m²264-18 %OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend220 €/m²-27 %220 €/m²230-27 %Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend130 €/m²-57 %130 €/m²354-57 %
Auswahlkriterium ist allein der Abstand zum Wohnbauland-Wert von Dahme-Spreewald.

Karte und Richtwertzonen

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 1.138 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

© OpenStreetMap
KartenprüfungRichtwertzone im Landkreis Dahme-Spreewald prüfen1.138 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.

Dahme-Spreewald weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

KennzahlMedian, ungewichtet über Zonen
QuelleGeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
SystemGeoBasis-DE/LGB Brandenburg
FestsetzungGutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag01.01.2026
Umfang der Auswertung1.138 Zonen · 37 Gemeinden
RechtsgrundlageDatenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 · §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Median ungewichtet über Zonen, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Grundradar berechnet aus 284 Richtwertzonen im Landkreis Dahme-Spreewald einen Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →