Bodenrichtwert Dahme-Spreewald
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald beträgt 300 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 150 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 75 €/m² in Luckau bis 675 €/m² in Eichwalde. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 37 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +150 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 75–675 €/m²
- Luckau bis Eichwalde, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +50 %
- Gegenüber Oder-Spree, 200 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.138 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 75 und 675 €/m². Ausgewertet sind 16 der 37 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 37 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald liegen amtliche Richtwertzonen vor. 16 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Eichwalde | 675 €/m² | 76 €/m² | 12 | +125 % | 01.01.2026 |
| Zeuthen | 500 €/m² | 360 €/m² | 30 | +67 % | 01.01.2026 |
| Schönefeld | 500 €/m² | 210 €/m² | 98 | +67 % | 01.01.2026 |
| Schwerin | 500 €/m² | 138 €/m² | 8 | +67 % | 01.01.2026 |
| Königs Wusterhausen | 325 €/m² | 280 €/m² | 130 | +8 % | 01.01.2026 |
| Wildau | 315 €/m² | 240 €/m² | 38 | +5 % | 01.01.2026 |
| Schulzendorf | 300 €/m² | 225 €/m² | 16 | 0 % | 01.01.2026 |
| Groß Köris | 285 €/m² | 50 €/m² | 23 | -5 % | 01.01.2026 |
| Bestensee | 280 €/m² | 250 €/m² | 29 | -7 % | 01.01.2026 |
| Mittenwalde | 200 €/m² | 75 €/m² | 62 | -33 % | 01.01.2026 |
| Golßen | 200 €/m² | 18 €/m² | 32 | -33 % | 01.01.2026 |
| Heidesee | 190 €/m² | 150 €/m² | 64 | -37 % | 01.01.2026 |
| Teupitz | 155 €/m² | 75 €/m² | 28 | -48 % | 01.01.2026 |
| Schönwald | 130 €/m² | 30 €/m² | 12 | -57 % | 01.01.2026 |
| Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) | 125 €/m² | 85 €/m² | 80 | -58 % | 01.01.2026 |
| Luckau | 75 €/m² | 18 €/m² | 108 | -75 % | 01.01.2026 |
| Schlepzig/Słopišća | keine Wohnbauland-Zone | 45 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Krausnick-Groß Wasserburg | keine Wohnbauland-Zone | 35 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota) | keine Wohnbauland-Zone | 31 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Halbe | keine Wohnbauland-Zone | 30 €/m² | 24 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch | keine Wohnbauland-Zone | 28 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Märkisch Buchholz | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Märkische Heide/Markojska Góla | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 66 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Münchehofe | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Neu Zauche/Nowa Niwa | keine Wohnbauland-Zone | 24 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Bersteland | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 18 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Unterspreewald | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rietzneuendorf-Staakow | keine Wohnbauland-Zone | 18 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 41 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Steinreich | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Kasel-Golzig | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Heideblick | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 43 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Jamlitz | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Lieberose | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 19 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Spreewaldheide/Błośańska Góla | keine Wohnbauland-Zone | 12 €/m² | 13 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Drahnsdorf | keine Wohnbauland-Zone | 9 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Dahme-Spreewald im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg: Rang 2 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim245
- Oberhavel220
- Oder-Spree(Nachbarland)200
- Teltow-Fläming(Nachbarland)180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz(Nachbarland)38
- Spree-Neiße(Nachbarland)30
- Elbe-Elster(Nachbarland)26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Dahme-Spreewald an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Oder-SpreeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 200 €/m² | 264 | -33 % |
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 318 | -40 % |
| Oberspreewald-LausitzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 38 €/m² | 276 | -87 % |
| Spree-NeißeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 30 €/m² | 224 | -90 % |
| Elbe-ElsterLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 26 €/m² | 168 | -91 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Dahme-Spreewald an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 12 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Dahme-Spreewald. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Potsdam-MittelmarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 354 | -57 % |
| OberhavelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 230 | -27 % |
| BarnimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 245 €/m² | 264 | -18 % |
| Märkisch-OderlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 280 €/m² | 174 | -7 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Dahme-Spreewald beträgt 0,25 €/m², der höchste 1.200 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
10
15
50
190
350
Werte in €/m².
- unter 150 €69,1 %786
- 150–350 €19,2 %218
- 350–700 €10,5 %120
- 700–1.200 €1,1 %12
- 1.200–2.500 €0,2 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Dahme-Spreewald streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.138 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Dahme-Spreewald weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.138 Zonen · 37 GemeindenFür 2010 liegen 375 Richtwertzonen vor, für 2026 1.138. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Dahme-Spreewald haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +107,9 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Dahme-Spreewald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald?
Grundradar berechnet aus 284 Richtwertzonen im Landkreis Dahme-Spreewald einen Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald stützt sich auf 1.138 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Dahme-Spreewald?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Dahme-Spreewald erreicht 360 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 9 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Dahme-Spreewald?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Dahme-Spreewald ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Dahme-Spreewald?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.