Bodenrichtwert Oberspreewald-Lausitz
Der Bodenrichtwert im Landkreis Oberspreewald-Lausitz bleibt mit 38 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 68,8 % zum Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 14 €/m² in Neupetershain/Nowe Wiki bis 100 €/m² in Großkmehlen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −68,8 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 16 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 14–100 €/m²
- Neupetershain/Nowe Wiki bis Großkmehlen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +47,1 %
- Gegenüber Elbe-Elster, 26 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Über alle Nutzungsarten liegen 942 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 18 der 25 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 14 bis 100 €/m².
Für alle 25 Gemeinden im Landkreis Oberspreewald-Lausitz liegen amtliche Richtwertzonen vor. 18 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Großkmehlen | 100 €/m² | 10 €/m² | 18 | +167 % | 01.01.2026 |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 90 €/m² | 30 €/m² | 146 | +140 % | 01.01.2026 |
| Tettau | 65 €/m² | 18 €/m² | 8 | +73 % | 01.01.2026 |
| Senftenberg/Zły Komorow | 58 €/m² | 45 €/m² | 116 | +53 % | 01.01.2026 |
| Frauendorf | 55 €/m² | 8 €/m² | 9 | +47 % | 01.01.2026 |
| Großräschen/Rań | 50 €/m² | 30 €/m² | 78 | +33 % | 01.01.2026 |
| Lindenau | 48 €/m² | 34 €/m² | 4 | +28 % | 01.01.2026 |
| Calau/Kalawa | 41 €/m² | 10 €/m² | 117 | +9 % | 01.01.2026 |
| Schwarzheide | 38 €/m² | 28 €/m² | 30 | +1 % | 01.01.2026 |
| Ortrand | 35 €/m² | 24 €/m² | 30 | -7 % | 01.01.2026 |
| Ruhland | 34 €/m² | 30 €/m² | 30 | -11 % | 01.01.2026 |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 34 €/m² | 17 €/m² | 92 | -11 % | 01.01.2026 |
| Altdöbern | 33 €/m² | 17 €/m² | 22 | -13 % | 01.01.2026 |
| Hohenbocka | 24 €/m² | 9 €/m² | 6 | -36 % | 01.01.2026 |
| Lauchhammer | 20 €/m² | 16 €/m² | 80 | -47 % | 01.01.2026 |
| Schipkau | 20 €/m² | 15 €/m² | 47 | -47 % | 01.01.2026 |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 18 €/m² | 8,5 €/m² | 16 | -52 % | 01.01.2026 |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 14 €/m² | 13 €/m² | 10 | -63 % | 01.01.2026 |
| Guteborn | keine Wohnbauland-Zone | 19 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Schwarzbach | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Kroppen | keine Wohnbauland-Zone | 10 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Hermsdorf | keine Wohnbauland-Zone | 9 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Luckaitztal | keine Wohnbauland-Zone | 8 €/m² | 26 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Grünewald | keine Wohnbauland-Zone | 7,5 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Bronkow | keine Wohnbauland-Zone | 6,5 €/m² | 20 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg: Rang 16 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald(Nachbarland)300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim245
- Oberhavel220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße(Nachbarland)30
- Elbe-Elster(Nachbarland)26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Oberspreewald-Lausitz an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Dahme-SpreewaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 300 €/m² | 284 | +700 % |
| MeißenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 146 €/m² | 105 | +289 % |
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 56 €/m² | 95 | +49 % |
| Spree-NeißeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 30 €/m² | 224 | -20 % |
| Elbe-ElsterLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 26 €/m² | 168 | -32 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Oberspreewald-Lausitz an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 14 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Oberspreewald-Lausitz. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| PrignitzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 48 €/m² | 132 | +27 % |
| UckermarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 58 €/m² | 152 | +53 % |
| Frankfurt (Oder)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 112 | +60 % |
| Ostprignitz-RuppinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 98 | +87 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Oberspreewald-Lausitz beträgt 0,18 €/m², der höchste 280 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
6
8
18
38
70
Werte in €/m².
- unter 150 €98,1 %924
- 150–350 €1,9 %18
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Oberspreewald-Lausitz streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 10 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 942 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Oberspreewald-Lausitz weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 942 Zonen · 25 GemeindenFür 2010 liegen 308 Richtwertzonen vor, für 2026 942. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Oberspreewald-Lausitz haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +0,8 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Oberspreewald-Lausitz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Oberspreewald-Lausitz umfasst 942 Richtwertzonen; Spannweite 0,18–280 €/m², 50-Prozent-Band 8–38 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Oberspreewald-Lausitz erreicht 45 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 6,5 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 18 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Oberspreewald-Lausitz?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.