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Gemeinde · Landkreis Märkisch-Oderland Märkisch-Oderland · Brandenburg

Bodenrichtwert Müncheberg

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Müncheberg beträgt 20 €/m² aus 40 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

30 von 45

Median

10 €/m²

Zonen

78

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Müncheberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 20 €/m², Spanne 10–110 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

110 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 78 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Müncheberg

In Müncheberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung40 Zonen · 51,3 %20 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 25,6 %5 €/m²
Gewerbe18 Zonen · 23,1 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neuenhagen bei BerlinMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²Petershagen/EggersdorfMärkisch-Oderland · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Rüdersdorf bei BerlinMärkisch-Oderland · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²HoppegartenMärkisch-Oderland · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²StrausbergMärkisch-Oderland · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Fredersdorf-VogelsdorfMärkisch-Oderland · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Märkisch-Oderland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WaldsieversdorfMärkisch-Oderland · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²NeuhardenbergMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²VierlindenMärkisch-Oderland · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²RehfeldeMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Märkische HöheMärkisch-Oderland · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Buckow (Märkische Schweiz)Märkisch-Oderland · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²SteinhöfelOder-Spree · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Grünheide (Mark)Oder-Spree · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Müncheberg je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 8,3 €/m² · p75 22 €/m² · 14 Zonen2011: Median 12 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 23 €/m² · 14 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 16 €/m² · 16 Zonen2013: Median 11 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 16 €/m² · 16 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 17 €/m² · 16 Zonen2015: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 19 €/m² · 16 Zonen2016: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 16 Zonen2017: Median 14 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 15 Zonen2018: Median 14 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 15 Zonen2019: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 15 Zonen2020: Median 16 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 15 Zonen2022: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 78 Zonen2023: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 39 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 78 Zonen2025: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 39 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 78 Zonen12 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 14–78 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Müncheberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Müncheberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 78 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
78 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Müncheberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Müncheberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Müncheberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
340 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 11 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Müncheberg anzeigen

Häufige Fragen zu Müncheberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Müncheberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Müncheberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Müncheberg im Median 10 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Müncheberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Müncheberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 78.

Welche Nutzungsart ist in Müncheberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Müncheberg ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Müncheberg einzuordnen?

Müncheberg und der Landkreis Märkisch-Oderland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Müncheberg aus?

Liegen in Müncheberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Müncheberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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