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Gemeinde · Landkreis Märkisch-Oderland Märkisch-Oderland · Brandenburg

Bodenrichtwert Garzau-Garzin

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Garzau-Garzin beträgt 70 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

70 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 45

Median

15 €/m²

Zonen

14

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Garzau-Garzin liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 70 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

42 €/m²

25 %-Quantil

49 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

70 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Garzau-Garzin

In Garzau-Garzin verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung6 Zonen · 42,9 %70 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 42,9 %15 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 14,3 %14 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Neuenhagen bei BerlinMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²Petershagen/EggersdorfMärkisch-Oderland · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Rüdersdorf bei BerlinMärkisch-Oderland · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²HoppegartenMärkisch-Oderland · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²StrausbergMärkisch-Oderland · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Fredersdorf-VogelsdorfMärkisch-Oderland · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Märkisch-Oderland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

StrausbergMärkisch-Oderland · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²RehfeldeMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²WaldsieversdorfMärkisch-Oderland · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Buckow (Märkische Schweiz)Märkisch-Oderland · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Garzau-Garzin je Stichtagsjahr
04080 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 55 €/m² · 14 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 58 €/m² · 7 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 64 €/m² · 14 Zonen2025: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 58 €/m² · 7 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 63 €/m² · 14 Zonen15 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Garzau-Garzin weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Garzau-Garzin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
14 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Garzau-Garzin anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Garzau-Garzin

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Garzau-Garzin

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
358 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 39 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Garzau-Garzin anzeigen

Häufige Fragen zu Garzau-Garzin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Garzau-Garzin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Garzau-Garzin?

In Garzau-Garzin weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² aus, gestützt auf 14 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Garzau-Garzin?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Garzau-Garzin beträgt 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Garzau-Garzin am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Garzau-Garzin stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Garzau-Garzin einzuordnen?

Garzau-Garzin und der Landkreis Märkisch-Oderland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Garzau-Garzin aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Garzau-Garzin auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Garzau-Garzin stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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