Bodenrichtwert Oberhavel
Das Bodenrichtwert-Niveau im Landkreis Oberhavel ist hoch: 220 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 83,3 % über dem Landesmedian in Brandenburg. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 43 €/m² in Fürstenberg/Havel bis 470 €/m² in Glienicke/Nordbahn. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 19 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +83,3 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 5 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 43–470 €/m²
- Fürstenberg/Havel bis Glienicke/Nordbahn, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +214,3 %
- Gegenüber Ostprignitz-Ruppin, 70 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel?
Über alle Nutzungsarten liegen 746 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst 15 der 19 Gemeinden im Landkreis Oberhavel. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 43 bis 470 €/m².
Für alle 19 Gemeinden im Landkreis Oberhavel liegen amtliche Richtwertzonen vor. 15 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Glienicke/Nordbahn | 470 €/m² | 1,2 €/m² | 8 | +114 % | 01.01.2026 |
| Hennigsdorf | 410 €/m² | 150 €/m² | 26 | +86 % | 01.01.2026 |
| Hohen Neuendorf | 350 €/m² | 350 €/m² | 28 | +59 % | 01.01.2026 |
| Birkenwerder | 340 €/m² | 160 €/m² | 10 | +55 % | 01.01.2026 |
| Mühlenbecker Land | 270 €/m² | 240 €/m² | 38 | +23 % | 01.01.2026 |
| Oberkrämer | 250 €/m² | 125 €/m² | 66 | +14 % | 01.01.2026 |
| Leegebruch | 220 €/m² | 163 €/m² | 4 | 0 % | 01.01.2026 |
| Velten | 220 €/m² | 135 €/m² | 16 | 0 % | 01.01.2026 |
| Oranienburg | 220 €/m² | 130 €/m² | 168 | 0 % | 01.01.2026 |
| Kremmen | 145 €/m² | 55 €/m² | 54 | -34 % | 01.01.2026 |
| Löwenberger Land | 123 €/m² | 16 €/m² | 56 | -44 % | 01.01.2026 |
| Liebenwalde | 115 €/m² | 23 €/m² | 38 | -48 % | 01.01.2026 |
| Zehdenick | 80 €/m² | 20 €/m² | 64 | -64 % | 01.01.2026 |
| Gransee | 65 €/m² | 29 €/m² | 57 | -70 % | 01.01.2026 |
| Fürstenberg/Havel | 43 €/m² | 18 €/m² | 66 | -80 % | 01.01.2026 |
| Stechlin | keine Wohnbauland-Zone | 22 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Sonnenberg | keine Wohnbauland-Zone | 19 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Schönermark | keine Wohnbauland-Zone | 14 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Großwoltersdorf | keine Wohnbauland-Zone | 11 €/m² | 17 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Oberhavel im Land da?
Der Landkreis Oberhavel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Brandenburg Rang 5 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim(Nachbarland)245
- Oberhavel220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland(Nachbarland)120
- Brandenburg an der Havel110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin(Nachbarland)70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark(Nachbarland)58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Oberhavel an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Berlinkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 610 €/m² | 827 | +177 % |
| BarnimLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 245 €/m² | 264 | +11 % |
| HavellandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 660 | -45 % |
| Ostprignitz-RuppinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 98 | -68 % |
| UckermarkLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 58 €/m² | 152 | -74 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Oberhavel an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 13 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Oberhavel. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 318 | -18 % |
| Oder-SpreeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 264 | -9 % |
| Märkisch-OderlandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 280 €/m² | 174 | +27 % |
| Dahme-SpreewaldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 300 €/m² | 284 | +36 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2010 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Oberhavel beträgt 0,24 €/m², der höchste 700 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
3
16
55
170
300
Werte in €/m².
- unter 150 €72,4 %540
- 150–350 €21,2 %158
- 350–700 €6,2 %46
- 700–1.200 €0,3 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Oberhavel streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 18 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 746 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Oberhavel weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 746 Zonen · 19 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Oberhavel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oberhavel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Oberhavel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Oberhavel stützt sich auf 746 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Oberhavel?
Die Gemeinden im Landkreis Oberhavel reichen beim Median-Bodenrichtwert von 1,2 €/m² (günstigste) bis 350 €/m² (teuerste); Kreismedian 55 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Oberhavel?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Oberhavel?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.