Bodenrichtwert Potsdam-Mittelmark
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Potsdam-Mittelmark entspricht mit 130 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landesmedian; Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 10 €/m² in Wiesenburg/Mark bis 650 €/m² in Kleinmachnow. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 38 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +8,3 %
- Median Wohnbauland in Brandenburg, 120 €/m²
- Rang im Land
- 8 von 18
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Brandenburg
- Spanne der Gemeinden
- 10–650 €/m²
- Wiesenburg/Mark bis Kleinmachnow, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +18,2 %
- Gegenüber Brandenburg an der Havel, 110 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.260 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 10 und 650 €/m². Ausgewertet sind 25 der 38 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 38 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark liegen amtliche Richtwertzonen vor. 25 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Kleinmachnow | 650 €/m² | 520 €/m² | 27 | +400 % | 01.01.2026 |
| Teltow | 525 €/m² | 390 €/m² | 24 | +304 % | 01.01.2026 |
| Stahnsdorf | 500 €/m² | 350 €/m² | 39 | +285 % | 01.01.2026 |
| Schwielowsee | 350 €/m² | 100 €/m² | 46 | +169 % | 01.01.2026 |
| Nuthetal | 300 €/m² | 180 €/m² | 30 | +131 % | 01.01.2026 |
| Michendorf | 300 €/m² | 170 €/m² | 64 | +131 % | 01.01.2026 |
| Werder (Havel) | 180 €/m² | 110 €/m² | 106 | +38 % | 01.01.2026 |
| Bad Belzig | 170 €/m² | 20 €/m² | 80 | +31 % | 01.01.2026 |
| Seddiner See | 130 €/m² | 130 €/m² | 40 | 0 % | 01.01.2026 |
| Groß Kreutz (Havel) | 130 €/m² | 68 €/m² | 72 | 0 % | 01.01.2026 |
| Beelitz | 120 €/m² | 55 €/m² | 90 | -8 % | 01.01.2026 |
| Treuenbrietzen | 120 €/m² | 20 €/m² | 64 | -8 % | 01.01.2026 |
| Borkheide | 100 €/m² | 100 €/m² | 30 | -23 % | 01.01.2026 |
| Borkwalde | 100 €/m² | 100 €/m² | 18 | -23 % | 01.01.2026 |
| Beetzsee | 90 €/m² | 50 €/m² | 45 | -31 % | 01.01.2026 |
| Bensdorf | 85 €/m² | 40 €/m² | 14 | -35 % | 01.01.2026 |
| Kloster Lehnin | 80 €/m² | 55 €/m² | 92 | -38 % | 01.01.2026 |
| Wusterwitz | 80 €/m² | 40 €/m² | 18 | -38 % | 01.01.2026 |
| Brück | 78 €/m² | 25 €/m² | 20 | -40 % | 01.01.2026 |
| Beetzseeheide | 70 €/m² | 58 €/m² | 16 | -46 % | 01.01.2026 |
| Havelsee | 50 €/m² | 50 €/m² | 60 | -62 % | 01.01.2026 |
| Päwesin | 50 €/m² | 50 €/m² | 12 | -62 % | 01.01.2026 |
| Roskow | 50 €/m² | 33 €/m² | 12 | -62 % | 01.01.2026 |
| Ziesar | 50 €/m² | 20 €/m² | 22 | -62 % | 01.01.2026 |
| Wiesenburg/Mark | 10 €/m² | 15 €/m² | 76 | -92 % | 01.01.2026 |
| Wenzlow | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Planebruch | keine Wohnbauland-Zone | 40 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Linthe | keine Wohnbauland-Zone | 25 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Golzow | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Mühlenfließ | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 16 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Niemegk | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Planetal | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 10 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Wollin | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Buckautal | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 9 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Görzke | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Gräben | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rabenstein/Fläming | keine Wohnbauland-Zone | 15 €/m² | 20 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Rosenau | keine Wohnbauland-Zone | 13 €/m² | 12 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Potsdam-Mittelmark im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg: Rang 8 von 18 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Potsdam(Nachbarland)600
- Dahme-Spreewald300
- Märkisch-Oderland280
- Barnim245
- Oberhavel220
- Oder-Spree200
- Teltow-Fläming(Nachbarland)180
- Potsdam-Mittelmark130
- Havelland(Nachbarland)120
- Brandenburg an der Havel(Nachbarland)110
- Cottbus85
- Ostprignitz-Ruppin70
- Frankfurt (Oder)60
- Uckermark58
- Prignitz48
- Oberspreewald-Lausitz38
- Spree-Neiße30
- Elbe-Elster26
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Potsdam-Mittelmark an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Potsdamkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 600 €/m² | 162 | +362 % |
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 318 | +38 % |
| HavellandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 660 | -8 % |
| Brandenburg an der Havelkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 110 €/m² | 178 | -15 % |
| Jerichower LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 36 €/m² | 321 | -72 % |
Vergleichbare Landkreise in Brandenburg
Diese Landkreise grenzen nicht an Potsdam-Mittelmark an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Brandenburg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 13 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Potsdam-Mittelmark. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Frankfurt (Oder)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 112 | -54 % |
| Ostprignitz-RuppinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 70 €/m² | 98 | -46 % |
| Cottbuskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 85 €/m² | 104 | -35 % |
| Oder-SpreeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 264 | +54 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Potsdam-Mittelmark beträgt 0,24 €/m², der höchste 1.250 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
15
20
50
120
260
Werte in €/m².
- unter 150 €81,7 %1.030
- 150–350 €11,1 %140
- 350–700 €6,2 %78
- 700–1.200 €0,8 %10
- 1.200–2.500 €0,2 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.260 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.260 Zonen · 38 GemeindenFür 2010 liegen 331 Richtwertzonen vor, für 2026 1.260. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Datenstudie 2016–2026. Für den Landkreis Potsdam-Mittelmark haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +111,3 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Potsdam-Mittelmark 130 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Potsdam-Mittelmark stützt sich auf 1.260 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark reicht von 13 €/m² bis 520 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Potsdam-Mittelmark?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.