Gemeinde · Landkreis Potsdam-Mittelmark Potsdam-Mittelmark · Brandenburg

Bodenrichtwert Kleinmachnow

Der Median-Bodenrichtwert in Kleinmachnow beträgt 650 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 400 % oberhalb des Kreismedians (130 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 27 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 14 Richtwertzonen ergibt sich in Kleinmachnow ein Median von 650 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 400 % oberhalb des Kreismittels.

Grundstückswert berechnen Kleinmachnow auf der Karte

Median Kleinmachnow

Stichtag 2026

520 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 27
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Potsdam-Mittelmark: 50 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

650 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 25

Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Median

520 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Kleinmachnow hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 520 €/m², Spanne 0,33–1.250 €/m².

Minimum

0,33 €/m²

25 %-Quantil

250 €/m²

Median

520 €/m²

75 %-Quantil

950 €/m²

Maximum

1.250 €/m²

Günstigste Zone

0,33 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.250 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 650 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 27 Zonen

unter 150 €11,1 %

150–350 €22,2 %

350–700 €37 %

700–1.200 €22,2 %

1.200–2.500 €7,4 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Kleinmachnow weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Kleinmachnow am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 27 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 27 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kleinmachnow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kleinmachnow?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kleinmachnow liegt bei 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,33 und 1.250 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kleinmachnow?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kleinmachnow beträgt 27. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kleinmachnow am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Kleinmachnow stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kleinmachnow einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kleinmachnow liegt bei 520 €/m², der Median des Landkreises Potsdam-Mittelmark bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kleinmachnow aus?

Liegen in Kleinmachnow nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Kleinmachnow stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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