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Gemeinde · Landkreis Oder-Spree Oder-Spree · Brandenburg

Bodenrichtwert Grünheide (Mark)

Bodenrichtwerte in Grünheide (Mark) liegen mit 300 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 84 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Grünheide (Mark): 42 Richtwertzonen, Median 300 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

300 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 23

Median

160 €/m²

Zonen

84

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Grünheide (Mark) reicht von 20 €/m² bis 480 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 70 und 300 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

160 €/m²

75 %-Quantil

300 €/m²

Maximum

480 €/m²

Günstigste Zone

20 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

480 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 84 Zonen

unter 150 €47,6 %
150–350 €38,1 %
350–700 €14,3 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grünheide (Mark)

Grünheide (Mark) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen42 Zonen · 50 %300 €/m²
Sonstige Nutzung22 Zonen · 26,2 %55 €/m²
Mischnutzung18 Zonen · 21,4 %80 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 2,4 %95 €/m²
Einordnung im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Einordnung im Landkreis Oder-Spree

Innerhalb des Landkreises Oder-Spree liegt Grünheide (Mark) auf Position 5 der 37 Gemeinden. Median 160 €/m².

Grünheide (Mark)

160 €/m²

Gemeinde-Median

Oder-Spree

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+300 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oder-Spree. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Bad SaarowOder-Spree · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Diensdorf-RadlowOder-Spree · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²RauenOder-Spree · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Schöneiche bei BerlinOder-Spree · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oder-Spree, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SpreenhagenOder-Spree · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Fürstenwalde/SpreeOder-Spree · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²SteinhöfelOder-Spree · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²ErknerOder-Spree · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²WoltersdorfOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²Gosen-Neu ZittauOder-Spree · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Rüdersdorf bei BerlinMärkisch-Oderland · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²RehfeldeMärkisch-Oderland · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²MünchebergMärkisch-Oderland · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Grünheide (Mark) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 32 €/m² (2010) auf 160 €/m² (2026); kumuliert +400 %.

Median-Bodenrichtwert in Grünheide (Mark) je Stichtagsjahr
0300600 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 32 €/m² · p25 24 €/m² · p75 45 €/m² · 29 Zonen2011: Median 31 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 29 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 42 €/m² · 29 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 42 €/m² · 29 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 23 €/m² · p75 45 €/m² · 29 Zonen2015: Median 33 €/m² · p25 23 €/m² · p75 47 €/m² · 30 Zonen2016: Median 34 €/m² · p25 24 €/m² · p75 54 €/m² · 30 Zonen2017: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 30 Zonen2018: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 75 €/m² · 31 Zonen2019: Median 45 €/m² · p25 31 €/m² · p75 90 €/m² · 30 Zonen2020: Median 60 €/m² · p25 36 €/m² · p75 128 €/m² · 30 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 70 €/m² · p75 295 €/m² · 78 Zonen2023: Median 230 €/m² · p25 75 €/m² · p75 390 €/m² · 41 Zonen2024: Median 170 €/m² · p25 75 €/m² · p75 390 €/m² · 82 Zonen2025: Median 170 €/m² · p25 75 €/m² · p75 390 €/m² · 41 Zonen2026: Median 160 €/m² · p25 70 €/m² · p75 300 €/m² · 84 Zonen32 €/m²160 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 29–84 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Grünheide (Mark) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Grünheide (Mark) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 84 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
84 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grünheide (Mark) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grünheide (Mark)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grünheide (Mark)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 93 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grünheide (Mark) anzeigen

Häufige Fragen zu Grünheide (Mark)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grünheide (Mark)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grünheide (Mark)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Grünheide (Mark) im Median 160 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grünheide (Mark)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Grünheide (Mark) beträgt 84. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Grünheide (Mark) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Grünheide (Mark) ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grünheide (Mark) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oder-Spree (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grünheide (Mark) bei 160 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grünheide (Mark) aus?

Liegen in Grünheide (Mark) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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