Bodenrichtwert Zossen
Der Median-Bodenrichtwert in Zossen entspricht mit 190 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 5,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Teltow-Fläming von 180 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +5,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Teltow-Fläming, 180 €/m²
- Rang im Landkreis Teltow-Fläming
- 5 von 16
- Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,28–400 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zossen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Zossen 120 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Zossen liegt bei 0,28 €/m², der höchste bei 400 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m² (48 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 160 bis 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Zossen im Landkreis Teltow-Fläming?
Zossen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Teltow-Fläming Rang 5 von 16.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Teltow-Fläming, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (120 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Zossen
- 140 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Teltow-Fläming
- 74 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +89,2 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 16
- Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit Bodenrichtwert-Median
- Zossen
- 190 €/m²
- Median · Wohnbauland · 48 Richtwertzonen
- Teltow-Fläming
- 180 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +5,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 12
- Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 460 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Blankenfelde-MahlowTeltow-Fläming | 270 €/m² | 67 | 01.01.2026 |
| RangsdorfTeltow-Fläming | 270 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| GroßbeerenTeltow-Fläming | 235 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| LudwigsfeldeTeltow-Fläming | 230 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| TrebbinTeltow-Fläming | 125 €/m² | 104 | 01.01.2026 |
| LuckenwaldeTeltow-Fläming | 100 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (120 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
30
68
140
190
241
Werte in €/m².
- unter 150 €51,7 %62
- 150–350 €46,7 %56
- 350–700 €1,7 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Zossen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zossen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 290 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 85 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Zossen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 120 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zossen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zossen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Zossen 190 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zossen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zossen beträgt 120. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Zossen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Zossen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zossen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Teltow-Fläming (74 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zossen bei 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zossen belastbar sagen?
Bei 120 Richtwertzonen in Zossen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.