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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa beträgt 6 €/m² aus 26 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

6 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 29

Median

5,5 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa reicht von 5 bis 10 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 5 und 7 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

6 €/m²

75 %-Quantil

7 €/m²

Maximum

10 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung26 Zonen · 81,3 %6 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 12,5 %5 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 6,3 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Döbern/DerbnoSpree-Neiße · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Groß Schacksdorf-SimmersdorfSpree-Neiße · 15 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)Spree-Neiße · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Jämlitz-Klein DübenSpree-Neiße · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Felixsee/Feliksowy JazorSpree-Neiße · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Wiesengrund/ŁukojceSpree-Neiße · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Bad Muskau / MužakowGörlitz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 7 €/m² gegenüber 2026: 5,5 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa je Stichtagsjahr
0510 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 7 €/m² · p25 7 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen2011: Median 4,5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 7 €/m² · 12 Zonen2012: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 7 €/m² · 15 Zonen2013: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 7 €/m² · 15 Zonen2014: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 7 €/m² · 15 Zonen2015: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 7 €/m² · 15 Zonen2016: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 7 €/m² · 15 Zonen2017: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 15 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 15 Zonen2019: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 15 Zonen2020: Median 5 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 16 Zonen2022: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 32 Zonen2023: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 16 Zonen2024: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 32 Zonen2025: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 16 Zonen2026: Median 5,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 7 €/m² · 32 Zonen7 €/m²5,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
374 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 3 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa anzeigen

Häufige Fragen zu Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa im Median 5,5 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa beträgt 32. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 5,5 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Spree-Neiße (13 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa bei 5,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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