Bodenrichtwert Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa beträgt 6 €/m² aus 26 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −57,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Spree-Neiße, 13 €/m²
- Rang im Landkreis Spree-Neiße
- 29 von 29
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–10 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −60,7 %
- Gegenüber Döbern/Derbno, 14 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5 und 10 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa im Landkreis Spree-Neiße?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Welche Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße | 40 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Peitz/PicnjoSpree-Neiße | 37 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße | 28 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Briesen/BrjazynaSpree-Neiße | 26 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße | 25 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Werben/WjerbnoSpree-Neiße | 24 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (26 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5 €/m²
- Median
- 6 €/m²
- 75 %-Quantil
- 7 €/m²
- Maximum
- 10 €/m²
Grundstückspreise in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Mischnutzung entfallen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa 81,3 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 6 €/m²Spanne: 5 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.202626 Zonen
- Gewerbe
- Median: 5 €/m²Spanne: 4 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 5 €/m²Spanne: 5 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 374 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 3 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der Karte
- Lärm in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 32 RichtwertzonenFür 2010 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 32. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Land Brandenburg öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa 6 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa beträgt 32. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 5,5 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Spree-Neiße (13 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa bei 5,5 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa belastbar sagen?
Bei 32 Richtwertzonen in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Was kostet Bauland in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Für Wohnbauland in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.