Gemeinde · Landkreis Barnim Barnim · Brandenburg

Bodenrichtwert Bernau bei Berlin

Das Bodenrichtwert-Niveau in Bernau bei Berlin ist hoch: 340 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 38,8 % über dem Median im Landkreis Barnim. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 123 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 66 Richtwertzonen ergibt sich in Bernau bei Berlin ein Median von 340 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 38,8 % oberhalb des Kreismittels.

Grundstückswert berechnen Bernau bei Berlin auf der Karte

Median Bernau bei Berlin

Stichtag 2026

280 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 123
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Barnim: 95 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

340 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 14

Gemeinden im Landkreis Barnim

Median

280 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

123

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bernau bei Berlin streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 280 €/m², 25er-Perzentil 95 €/m², 75er-Perzentil 350 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

95 €/m²

Median

280 €/m²

75 %-Quantil

350 €/m²

Maximum

550 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

550 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 123 Zonen

unter 150 €33,3 %

150–350 €39 %

350–700 €27,6 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 123 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Bernau bei Berlin weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Bernau bei Berlin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 123 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 123 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bernau bei Berlin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bernau bei Berlin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bernau bei Berlin im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bernau bei Berlin?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bernau bei Berlin beträgt 123. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bernau bei Berlin am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bernau bei Berlin Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bernau bei Berlin einzuordnen?

Bernau bei Berlin und der Landkreis Barnim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 280 €/m² gegenüber 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bernau bei Berlin aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bernau bei Berlin auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bernau bei Berlin stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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