Bodenrichtwert Bernau bei Berlin

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bernau bei Berlin im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

In Bernau bei Berlin sind 63 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Bernau bei Berlin und der Landkreis Barnim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 280 €/m² gegenüber 95 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bernau bei Berlin auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bernau bei Berlin muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.