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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Bautzen

Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Bautzen 54 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 447 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 17 €/m² in Puschwitz / Bóšicy bis 116 €/m² in Ottendorf-Okrilla. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 57 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−28,9 %
Median Wohnbauland in Sachsen, 76 €/m²
Rang im Land
11 von 13
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
Spanne der Gemeinden
17–116 €/m²
Puschwitz / Bóšicy bis Ottendorf-Okrilla, Wohnbauland
Nachbarkreis
+45,9 %
Gegenüber Görlitz, 37 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Bautzen?

Über alle Nutzungsarten liegen 2.307 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst 51 der 57 Gemeinden im Landkreis Bautzen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 17 bis 116 €/m².

Für alle 57 Gemeinden im Landkreis Bautzen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 51 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Landkreis Bautzen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Ottendorf-Okrilla116 €/m²95 €/m²71+115 %01.01.2026
Radeberg106 €/m²83 €/m²83+96 %01.01.2026
Großharthau90 €/m²29 €/m²29+67 %01.01.2026
Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska85 €/m²18 €/m²59+57 %01.01.2026
Burkau / Porchow81 €/m²18 €/m²30kein Medianvergleich01.01.2026
Bautzen / Budyšin77 €/m²55 €/m²159+43 %01.01.2026
Lichtenberg76 €/m²76 €/m²7+41 %01.01.2026
Steina70 €/m²57 €/m²13+30 %01.01.2026
Rammenau68 €/m²60 €/m²15+26 %01.01.2026
Pulsnitz66 €/m²38 €/m²35+22 %01.01.2026
Arnsdorf66 €/m²40 €/m²35+21 %01.01.2026
Obergurig / Hornja Hórka64 €/m²23 €/m²26+19 %01.01.2026
Wachau61 €/m²51 €/m²25+13 %01.01.2026
Großröhrsdorf61 €/m²46 €/m²40+13 %01.01.2026
Ohorn60 €/m²55 €/m²19+11 %01.01.2026
Bischofswerda60 €/m²33 €/m²65+11 %01.01.2026

Wie steht der Landkreis Bautzen im Land da?

Der Landkreis Bautzen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen Rang 11 von 13 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen · €/m²
Landesmedian SN, Stichtag 01.01.2026 76
  1. Leipzig420
  2. Dresden(Nachbarland)300
  3. Meißen(Nachbarland)111
  4. Chemnitz105
  5. Nordsachsen88
  6. Zwickau75
  7. Leipzig75
  8. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge(Nachbarland)60
  9. Mittelsachsen57
  10. Erzgebirgskreis55
  11. Bautzen54
  12. Vogtlandkreis43
  13. Görlitz(Nachbarland)37

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Bautzen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen

Diese Landkreise grenzen nicht an Bautzen an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 8 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Bautzen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Bautzen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Landkreis Bautzen je Stichtagsjahr
020406020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 16 €/m²2014: 18 €/m²2016: 19 €/m²2018: 18 €/m²2020: 20 €/m²2022: 21 €/m²2024: 25 €/m²2026: 24 €/m²1624
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Datenstudie 2017–2026. Für den Landkreis Bautzen haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +13,2 Prozent. Zur Auswertung 2017–2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Bautzen beträgt 3 €/m², der höchste 351 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

8

P25

18

Median

24

P75

42

P90

70

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 2.307 Richtwertzonen
  • unter 150 €97,8 %2.257
  • 150–350 €2,1 %49
  • 350–700 €0 %1
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Landkreis Bautzen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Mischnutzung1.330 Zonen · 57,7 %24 €/m²
Wohnen447 Zonen · 19,4 %54 €/m²
Gewerbe305 Zonen · 13,2 %13 €/m²
Acker156 Zonen · 6,8 %5 €/m²
Wald37 Zonen · 1,6 %8 €/m²
Sonstige Nutzung32 Zonen · 1,4 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.21.600 EUR54 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in SachsenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis BautzenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.400 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.307 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Bautzen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Was die Karte im Landkreis Bautzen zeigt

Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Bautzen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
2.307 Zonen · 57 Gemeinden
Lizenz
Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS Sachsen öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Bautzen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Bautzen?

Grundradar berechnet aus 447 Richtwertzonen im Landkreis Bautzen einen Median-Bodenrichtwert von 54 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Landkreis Bautzen beruht auf 2.307 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Bautzen?

Die Gemeinden im Landkreis Bautzen reichen beim Median-Bodenrichtwert von 17 €/m² (günstigste) bis 95 €/m² (teuerste); Kreismedian 24 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Bautzen?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Bautzen?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Bautzen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Landkreis Bautzen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →