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Gemeinde · Landkreis Bautzen Bautzen · Sachsen

Bodenrichtwert Nebelschütz / Njebjelčicy

Bodenrichtwerte in Nebelschütz / Njebjelčicy sind verfügbar: Median 18 €/m² über alle Nutzungsarten aus 6 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Nebelschütz / Njebjelčicy: 6 Richtwertzonen, Median 18 €/m² über alle Nutzungsarten, 50-Prozent-Band 14–18 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

50 von 57

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Nebelschütz / Njebjelčicy: 18 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

24 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Nebelschütz / Njebjelčicy

Auf Mischnutzung entfallen in Nebelschütz / Njebjelčicy 66,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung4 Zonen · 66,7 %18 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %13 €/m²
Acker1 Zone · 16,7 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Bautzen anzeigen

Einordnung im Landkreis Bautzen

Im Kreisvergleich rangiert Nebelschütz / Njebjelčicy auf Platz 50 von 57 im Landkreis Bautzen. Median-Bodenrichtwert: 18 €/m², Kreismedian: 29 €/m².

Nebelschütz / Njebjelčicy

18 €/m²

Gemeinde-Median

Bautzen

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−37,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bautzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bautzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ottendorf-OkrillaBautzen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RadebergBautzen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²LichtenbergBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²GroßröhrsdorfBautzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SteinaBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²OhornBautzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Kamenz / KamjencBautzen · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Räckelwitz / WorklecyBautzen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-RóžantBautzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Panschwitz-Kuckau / Pančicy-KukowBautzen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Elstra / HalštrowBautzen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Oßling / WóslinkBautzen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Nebelschütz / Njebjelčicy verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 10 €/m² (2012) auf 18 €/m² (2026); kumuliert +80 %.

Median-Bodenrichtwert in Nebelschütz / Njebjelčicy je Stichtagsjahr
01020 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 10 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 7 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 7 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 11 €/m² · 14 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 11 €/m² · 14 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 12 €/m² · p75 12 €/m² · 14 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 15 €/m² · 16 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 15 €/m² · 6 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 14 €/m² · p75 18 €/m² · 6 Zonen10 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Nebelschütz / Njebjelčicy werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Nebelschütz / Njebjelčicy am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nebelschütz / Njebjelčicy anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nebelschütz / Njebjelčicy

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nebelschütz / Njebjelčicy

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
455 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nebelschütz / Njebjelčicy anzeigen

Häufige Fragen zu Nebelschütz / Njebjelčicy

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nebelschütz / Njebjelčicy

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nebelschütz / Njebjelčicy?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Nebelschütz / Njebjelčicy liegt im Median bei 18 €/m². Grundlage sind Daten aus 6 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nebelschütz / Njebjelčicy?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nebelschütz / Njebjelčicy beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nebelschütz / Njebjelčicy am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nebelschütz / Njebjelčicy ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nebelschütz / Njebjelčicy einzuordnen?

Nebelschütz / Njebjelčicy und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nebelschütz / Njebjelčicy aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Nebelschütz / Njebjelčicy auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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