Bodenrichtwert Großdubrau / Wulka Dubrawa
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Großdubrau / Wulka Dubrawa beträgt 18 €/m² aus 32 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −25 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bautzen, 24 €/m²
- Rang im Landkreis Bautzen
- 43 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–52 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Malschwitz / Malešecy, 18 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Großdubrau / Wulka Dubrawa liegt bei 14 €/m², der höchste bei 44 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 52 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (42 Richtwertzonen) liegt bei 18 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Großdubrau / Wulka Dubrawa im Landkreis Bautzen?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bautzen / Budyšin55
- Großdubrau / Wulka Dubrawa18
- Malschwitz / Malešecy18
- Radibor / Radwor18
- Boxberg/O.L. / Hamor12
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 125 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Ottendorf-OkrillaBautzen | 95 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| RadebergBautzen | 83 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
| LichtenbergBautzen | 76 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| RammenauBautzen | 60 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| SteinaBautzen | 57 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Bautzen / BudyšinBautzen | 55 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (32 Richtwertzonen).
- Minimum
- 14 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 24 €/m²
- Maximum
- 44 €/m²
Grundstückspreise in Großdubrau / Wulka Dubrawa: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Großdubrau / Wulka Dubrawa überwiegt Mischnutzung mit 76,2 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 52 €/m²Spanne: 37 €/m²–52 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 14 €/m²–44 €/m²Stichtag: 01.01.202632 Zonen
- Gewerbe
- Median: 16 €/m²Spanne: 8 €/m²–18 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Acker
- Median: 4 €/m²Spanne: 4 €/m²–4 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Median: 4 €/m²Spanne: 4 €/m²–4 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 37 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Großdubrau / Wulka Dubrawa zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der Karte
- Lärm in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Großdubrau / Wulka Dubrawa aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 42 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Großdubrau / Wulka Dubrawa stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großdubrau / Wulka Dubrawa
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Großdubrau / Wulka Dubrawa 18 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa beträgt 42. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Großdubrau / Wulka Dubrawa am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großdubrau / Wulka Dubrawa einzuordnen?
Großdubrau / Wulka Dubrawa und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 24 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa belastbar sagen?
Mit 42 Richtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Großdubrau / Wulka Dubrawa reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 37 €/m² bis 52 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 52 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.