Bodenrichtwert Großdubrau / Wulka Dubrawa
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Großdubrau / Wulka Dubrawa beträgt 18 €/m² aus 7 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −37,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bautzen, 29 €/m²
- Rang im Landkreis Bautzen
- 46 von 57
- Gemeinden im Landkreis Bautzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–44 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Malschwitz / Malešecy, 18 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Für Großdubrau / Wulka Dubrawa liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 18 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Wo steht Großdubrau / Wulka Dubrawa im Landkreis Bautzen?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bautzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 125 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bautzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bautzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Ottendorf-OkrillaBautzen | 100 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| RadebergBautzen | 83 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| LichtenbergBautzen | 76 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| GroßröhrsdorfBautzen | 66 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| SteinaBautzen | 64 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| OhornBautzen | 60 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 18 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 21 €/m²
- Maximum
- 44 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Großdubrau / Wulka Dubrawa überwiegt Mischnutzung mit 77,8 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 13 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Großdubrau / Wulka Dubrawa aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Großdubrau / Wulka Dubrawa stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großdubrau / Wulka Dubrawa
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Großdubrau / Wulka Dubrawa 18 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Großdubrau / Wulka Dubrawa am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großdubrau / Wulka Dubrawa einzuordnen?
Großdubrau / Wulka Dubrawa und der Landkreis Bautzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 29 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa belastbar sagen?
Mit 9 Richtwertzonen in Großdubrau / Wulka Dubrawa bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.