Bodenrichtwert Zwickau
Der Bodenrichtwert im Landkreis Zwickau liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 70 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 193 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 40 €/m² in Kirchberg bis 110 €/m² in Zwickau, Stadt, Hochschulstadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 33 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −27,8 %
- Median Wohnbauland in Sachsen, 97 €/m²
- Rang im Land
- 7 von 13
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen
- Spanne der Gemeinden
- 40–110 €/m²
- Kirchberg bis Zwickau, Stadt, Hochschulstadt, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +15,7 %
- Gegenüber Erzgebirgskreis, 61 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Zwickau?
Über alle Nutzungsarten liegen 502 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone im Landesportal.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Zwickau Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 40 bis 110 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 24 der 33 Gemeinden.
Für alle 33 Gemeinden im Landkreis Zwickau liegen amtliche Richtwertzonen vor. 24 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 110 €/m² | 70 €/m² | 94 | +57 % | 01.01.2026 |
| Reinsdorf | 85 €/m² | 85 €/m² | 10 | +21 % | 01.01.2026 |
| Werdau | 85 €/m² | 50 €/m² | 35 | +21 % | 01.01.2026 |
| Glauchau, Stadt, Hochschulstadt | 85 €/m² | 47 €/m² | 35 | +21 % | 01.01.2026 |
| Limbach-Oberfrohna | 80 €/m² | 63 €/m² | 34 | +14 % | 01.01.2026 |
| Hohenstein-Ernstthal | 75 €/m² | 70 €/m² | 25 | +7 % | 01.01.2026 |
| Wilkau-Haßlau | 75 €/m² | 60 €/m² | 17 | +7 % | 01.01.2026 |
| Lichtentanne | 70 €/m² | 70 €/m² | 12 | 0 % | 01.01.2026 |
| Oberlungwitz | 70 €/m² | 68 €/m² | 12 | 0 % | 01.01.2026 |
| Fraureuth | 70 €/m² | 41 €/m² | 14 | 0 % | 01.01.2026 |
| Niederfrohna | 68 €/m² | 68 €/m² | 4 | -4 % | 01.01.2026 |
| Lichtenstein/Sa. | 65 €/m² | 65 €/m² | 17 | -7 % | 01.01.2026 |
| Mülsen | 65 €/m² | 53 €/m² | 14 | -7 % | 01.01.2026 |
| Crimmitschau | 63 €/m² | 45 €/m² | 28 | -11 % | 01.01.2026 |
| Gersdorf | 60 €/m² | 60 €/m² | 8 | -14 % | 01.01.2026 |
| Waldenburg | 60 €/m² | 40 €/m² | 11 | -14 % | 01.01.2026 |
| St. Egidien | 49 €/m² | 32 €/m² | 11 | -30 % | 01.01.2026 |
| Meerane | 48 €/m² | 50 €/m² | 23 | -31 % | 01.01.2026 |
| Bernsdorf | 45 €/m² | 45 €/m² | 7 | -36 % | 01.01.2026 |
| Langenbernsdorf | 45 €/m² | 37 €/m² | 10 | -36 % | 01.01.2026 |
| Remse | 44 €/m² | 28 €/m² | 7 | -37 % | 01.01.2026 |
| Wildenfels | 40 €/m² | 40 €/m² | 9 | -43 % | 01.01.2026 |
| Oberwiera | 40 €/m² | 22 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Kirchberg | 40 €/m² | 35 €/m² | 11 | -44 % | 01.01.2026 |
| Neukirchen/Pleiße | keine Wohnbauland-Zone | 55 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Callenberg | keine Wohnbauland-Zone | 50 €/m² | 8 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Hartenstein | keine Wohnbauland-Zone | 47 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Dennheritz | keine Wohnbauland-Zone | 42 €/m² | 7 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Langenweißbach | keine Wohnbauland-Zone | 39 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | keine Wohnbauland-Zone | 37 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Crinitzberg | keine Wohnbauland-Zone | 30 €/m² | 4 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Hirschfeld | keine Wohnbauland-Zone | 27 €/m² | 6 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
| Schönberg | keine Wohnbauland-Zone | 20 €/m² | 3 | kein Vergleich | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Zwickau im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Zwickau auf Platz 7 von 13 in Sachsen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Zwickau an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Chemnitzkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 135 €/m² | 125 | +93 % |
| ErzgebirgskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 61 €/m² | 30 | -14 % |
| MittelsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 74 | -15 % |
| VogtlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 46 €/m² | 156 | -35 % |
| Altenburger LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 81 | -36 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen
Diese Landkreise grenzen nicht an Zwickau an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 7 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Zwickau. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GörlitzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 38 €/m² | 113 | -46 % |
| BautzenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 56 €/m² | 95 | -20 % |
| Sächsische Schweiz-OsterzgebirgeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 60 €/m² | 268 | -14 % |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 83 €/m² | 84 | +18 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Zwickau, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Zwickau reichen von 6 €/m² bis 270 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
25
38
50
70
100
Werte in €/m².
- unter 150 €97,6 %490
- 150–350 €2,4 %12
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Zwickau verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 502 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand im Landkreis Zwickau: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 502 Zonen · 33 Gemeinden
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Zwickau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Zwickau?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Zwickau 70 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Zwickau beruht auf 502 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Zwickau?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Zwickau erreicht 85 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 20 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Zwickau?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Zwickau ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Zwickau?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Zwickau ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.